菲律賓房產投資#54
2020年菲律賓房地產新案一覽
2020第一季，馬尼拉房產在售及未來新案一覽
原創 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019-11-22
最近許多朋友問馬克，怎麼最近如此安靜？
今天就來分享最近三個月的馬尼拉新項目，以及正在關注的新案。
2020年 菲律賓房地產-2020第一季在售新案
案名：Mergent
開發商：Alveo Land
地點：Makati
戶型：31/45/60/75/106平米
單價：32萬菲幣/平米
付款方式：10%首付，85%分期84個月
項目短評：
項目在makati最受遊客歡迎酒吧區，夜生活精彩。
近年陸續不少辦公樓啓用，也聚集不少華人工作者。以32萬菲幣單價而言，適合長期持有收租者。
案名：Parkford Suites
開發商：Alveo Land
地點：Makati CBD
戶型：125/181/326平米
單價：35萬菲幣/平米
付款方式：10%首付，85%分期84個月
項目短評：
位在makati核心最適合居住小區（個人看法）。
開發商難得取得這塊地，當然規劃最頂級住宅，戶型偏大，適合自住資產配置族。
案名：The Lattice
開發商：Alveo Land
地點：Parklinks at Ortigas Plus
戶型：32/59/94/128/295平米
單價：25萬菲幣/平米
付款方式：10%首付，60%分74個月，30%尾款
項目短評：
項目位在未來最火地段，但開價來到25萬，比當初預期22萬高出15%，獲利時間必須拉長，適合長期持有者，不適合短炒。
案名：The Velaris
開發商：Robinsons & 香港置地
地點：Bridgetowne at Ortigas Plus
戶型：46/51/94/59/105/158平米
單價：25萬菲幣/平米
付款方式：10%首付，30%分60個月，60%尾款
項目短評：
今年最驚艷的項目之一。
難得二房即規劃專屬電梯，一般在價值上億項目才能看到。
馬可也考察過香港置地在宿霧的項目，規劃確實勝過菲律賓本土開發商一籌。
開價25萬菲幣有所值，但市場上有多少人認同其特殊規劃，還有待觀察！
案名：Copeton Baysuites
開發商：Anchor Land
地點：博弈特區
戶型：30平米
單價：28萬菲幣/平米
付款方式：10%首付，90%分期60個月
項目短評：
在博弈特區眾多項目，馬可認為Copeton Baysuites是現在最適合投資項目，地點就在新濠天地及ayala mall正對面，屬博弈特區核心位置。
單價還在30萬以內，可惜付款方式較重，不然應該早以完售。
適合有實力，只買核心地段的投資人。
2020年 菲律賓房地產-2020年期待新案
案名：Avida Tower
開發商：Avida Land
地點：Parklinks at Ortigas Plus
戶型：22平米起
單價：22萬菲幣/平米（預估）
付款方式：10%首付，90%分期60個月（預估）
項目短評：
2019年最多人關注地段，2020也將乘勝追擊。
如想在此區投資ayala land品牌，此項目為最佳選擇。承襲開發商過去項目，可預期付款方式也將偏重。
案名：Gardencourt Residences
開發商：Ayala Land Premier
地點：Arca South
戶型：70平米起
單價：35萬菲幣/平米（預估）
付款方式：10%首付，90%分期60個月（預估）
項目短評：
受惠大馬尼拉地鐵，Arca South是2017 2018最火地段之一。
2019年，大馬尼拉地鐵在奎松段率先開工激勵下，原本關注Arca South的目光反而轉向奎松Vertis North。
馬可認為這反而是投資Arca South的好時機，因為按過去歷史價格，Arca South的價格一直高於Vertis North 10-15%，但現在這兩個未來CBD價格差不多，水往低處流慣性不變，2020年的Arca South肯定很精彩。
案名：Cirrus Tower 2
開發商：Robinsons
地點：Bridgetowne at Ortigas Plus
戶型：23平米起
單價：20萬菲幣/平米（預估）
付款方式：5%首付，95%分期60個月（預估）
項目短評：
Cirrus Tower 1肯定是2019年竄出黑馬，開盤當天，外國人名額即完售。
菲籍單位也在2周售出80%。
2020年，Cirrus Tower 2勢必將再次吸引投資者目光，千萬不要錯過Ortigas Plus的崛起機會。
案名：未定
開發商：Robinsons & DMCI
地點：Las Pinas
戶型：未定
單價：20萬菲幣/平米（預估）
付款方式：未定
項目短評：
受惠博弈特區的高房價，外溢效果流向了Las Pinas區。由於位在南高速公路旁，15分鐘到機場，20分鐘到賭場，近年吸引不少投資人前往。馬可看好這二大菲律賓開發商首次合作的項目，是否具投資價值，就等開發商開出的價格再評斷！
2020還有許多新案，但馬可暫時分享至此，畢竟市場競爭激烈，有些壓箱寶還是留著先！
2019-2020第一季馬尼拉房產趨勢
本文作者：馬可先生Marco Lee
從事房產投資事業16年，2009年長居於菲律賓馬尼拉，用心為投資人在第一線把關。
提供服務：新屋買賣，二手買賣，物業代租代管，菲律賓綠卡。
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原創： 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019年7月19日