菲律賓房產投資#54
2020年菲律賓房地產新案一覽
2020第一季,馬尼拉房產在售及未來新案一覽
原創 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019-11-22
最近許多朋友問馬克,怎麼最近如此安靜?
今天就來分享最近三個月的馬尼拉新項目,以及正在關注的新案。
2020年 菲律賓房地產-2020第一季在售新案
案名:Mergent
開發商:Alveo Land
地點:Makati
戶型:31/45/60/75/106平米
單價:32萬菲幣/平米
付款方式:10%首付,85%分期84個月
項目短評:
項目在makati最受遊客歡迎酒吧區,夜生活精彩。
近年陸續不少辦公樓啓用,也聚集不少華人工作者。以32萬菲幣單價而言,適合長期持有收租者。
案名:Parkford Suites
開發商:Alveo Land
地點:Makati CBD
戶型:125/181/326平米
單價:35萬菲幣/平米
付款方式:10%首付,85%分期84個月
項目短評:
位在makati核心最適合居住小區(個人看法)。
開發商難得取得這塊地,當然規劃最頂級住宅,戶型偏大,適合自住資產配置族。
案名:The Lattice
開發商:Alveo Land
地點:Parklinks at Ortigas Plus
戶型:32/59/94/128/295平米
單價:25萬菲幣/平米
付款方式:10%首付,60%分74個月,30%尾款
項目短評:
項目位在未來最火地段,但開價來到25萬,比當初預期22萬高出15%,獲利時間必須拉長,適合長期持有者,不適合短炒。
案名:The Velaris
開發商:Robinsons & 香港置地
地點:Bridgetowne at Ortigas Plus
戶型:46/51/94/59/105/158平米
單價:25萬菲幣/平米
付款方式:10%首付,30%分60個月,60%尾款
項目短評:
今年最驚艷的項目之一。
難得二房即規劃專屬電梯,一般在價值上億項目才能看到。
馬可也考察過香港置地在宿霧的項目,規劃確實勝過菲律賓本土開發商一籌。
開價25萬菲幣有所值,但市場上有多少人認同其特殊規劃,還有待觀察!
案名:Copeton Baysuites
開發商:Anchor Land
地點:博弈特區
戶型:30平米
單價:28萬菲幣/平米
付款方式:10%首付,90%分期60個月
項目短評:
在博弈特區眾多項目,馬可認為Copeton Baysuites是現在最適合投資項目,地點就在新濠天地及ayala mall正對面,屬博弈特區核心位置。
單價還在30萬以內,可惜付款方式較重,不然應該早以完售。
適合有實力,只買核心地段的投資人。
2020年 菲律賓房地產-2020年期待新案
案名:Avida Tower
開發商:Avida Land
地點:Parklinks at Ortigas Plus
戶型:22平米起
單價:22萬菲幣/平米(預估)
付款方式:10%首付,90%分期60個月(預估)
項目短評:
2019年最多人關注地段,2020也將乘勝追擊。
如想在此區投資ayala land品牌,此項目為最佳選擇。承襲開發商過去項目,可預期付款方式也將偏重。
案名:Gardencourt Residences
開發商:Ayala Land Premier
地點:Arca South
戶型:70平米起
單價:35萬菲幣/平米(預估)
付款方式:10%首付,90%分期60個月(預估)
項目短評:
受惠大馬尼拉地鐵,Arca South是2017 2018最火地段之一。
2019年,大馬尼拉地鐵在奎松段率先開工激勵下,原本關注Arca South的目光反而轉向奎松Vertis North。
馬可認為這反而是投資Arca South的好時機,因為按過去歷史價格,Arca South的價格一直高於Vertis North 10-15%,但現在這兩個未來CBD價格差不多,水往低處流慣性不變,2020年的Arca South肯定很精彩。
案名:Cirrus Tower 2
開發商:Robinsons
地點:Bridgetowne at Ortigas Plus
戶型:23平米起
單價:20萬菲幣/平米(預估)
付款方式:5%首付,95%分期60個月(預估)
項目短評:
Cirrus Tower 1肯定是2019年竄出黑馬,開盤當天,外國人名額即完售。
菲籍單位也在2周售出80%。
2020年,Cirrus Tower 2勢必將再次吸引投資者目光,千萬不要錯過Ortigas Plus的崛起機會。
案名:未定
開發商:Robinsons & DMCI
地點:Las Pinas
戶型:未定
單價:20萬菲幣/平米(預估)
付款方式:未定
項目短評:
受惠博弈特區的高房價,外溢效果流向了Las Pinas區。由於位在南高速公路旁,15分鐘到機場,20分鐘到賭場,近年吸引不少投資人前往。馬可看好這二大菲律賓開發商首次合作的項目,是否具投資價值,就等開發商開出的價格再評斷!
2020還有許多新案,但馬可暫時分享至此,畢竟市場競爭激烈,有些壓箱寶還是留著先!
2019-2020第一季馬尼拉房產趨勢
本文作者:馬可先生Marco Lee
從事房產投資事業16年,2009年長居於菲律賓馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。
提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。
個人Line/微信號:marcolee0522
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原創: 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019年7月19日