2020年菲律賓房地產新案一覽
菲律賓房地產投資

菲律賓房產投資#54 2020年菲律賓房地產新案一覽

菲律賓房產投資#54

2020年菲律賓房地產新案一覽

2020第一季,馬尼拉房產在售及未來新案一覽

原創 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019-11-22

 

最近許多朋友問馬克,怎麼最近如此安靜?

今天就來分享最近三個月的馬尼拉新項目,以及正在關注的新案。

2020年 菲律賓房地產-2020第一季在售新案

 

2020年菲律賓房地產新案一覽

2020年菲律賓房地產新案一覽

案名:Mergent

開發商:Alveo Land

地點:Makati

戶型:31/45/60/75/106平米

單價:32萬菲幣/平米

付款方式:10%首付,85%分期84個月

項目短評:

項目在makati最受遊客歡迎酒吧區,夜生活精彩。

近年陸續不少辦公樓啓用,也聚集不少華人工作者。以32萬菲幣單價而言,適合長期持有收租者。

 

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2020年菲律賓房地產新案一覽

案名:Parkford Suites

開發商:Alveo Land

地點:Makati CBD

戶型:125/181/326平米

單價:35萬菲幣/平米

付款方式:10%首付,85%分期84個月

項目短評:

位在makati核心最適合居住小區(個人看法)。

開發商難得取得這塊地,當然規劃最頂級住宅,戶型偏大,適合自住資產配置族。

 

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案名:The Lattice

開發商:Alveo Land

地點:Parklinks at Ortigas Plus

戶型:32/59/94/128/295平米

單價:25萬菲幣/平米

付款方式:10%首付,60%分74個月,30%尾款

項目短評:

項目位在未來最火地段,但開價來到25萬,比當初預期22萬高出15%,獲利時間必須拉長,適合長期持有者,不適合短炒。

 

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案名:The Velaris

開發商:Robinsons & 香港置地

地點:Bridgetowne at Ortigas Plus

戶型:46/51/94/59/105/158平米

單價:25萬菲幣/平米

付款方式:10%首付,30%分60個月,60%尾款

項目短評:

今年最驚艷的項目之一。

難得二房即規劃專屬電梯,一般在價值上億項目才能看到。

馬可也考察過香港置地在宿霧的項目,規劃確實勝過菲律賓本土開發商一籌。

開價25萬菲幣有所值,但市場上有多少人認同其特殊規劃,還有待觀察!

 

2020年菲律賓房地產新案一覽

2020年菲律賓房地產新案一覽

案名:Copeton Baysuites

開發商:Anchor Land

地點:博弈特區

戶型:30平米

單價:28萬菲幣/平米

付款方式:10%首付,90%分期60個月

項目短評:

在博弈特區眾多項目,馬可認為Copeton Baysuites是現在最適合投資項目,地點就在新濠天地及ayala mall正對面,屬博弈特區核心位置。

單價還在30萬以內,可惜付款方式較重,不然應該早以完售。

適合有實力,只買核心地段的投資人。

 

 

2020年 菲律賓房地產-2020年期待新案

 

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案名:Avida Tower

開發商:Avida Land

地點:Parklinks at Ortigas Plus

戶型:22平米起

單價:22萬菲幣/平米(預估)

付款方式:10%首付,90%分期60個月(預估)

項目短評:

2019年最多人關注地段,2020也將乘勝追擊。

如想在此區投資ayala land品牌,此項目為最佳選擇。承襲開發商過去項目,可預期付款方式也將偏重。

 

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案名:Gardencourt Residences

開發商:Ayala Land Premier

地點:Arca South

戶型:70平米起

單價:35萬菲幣/平米(預估)

付款方式:10%首付,90%分期60個月(預估)

項目短評:

受惠大馬尼拉地鐵,Arca South是2017 2018最火地段之一。

2019年,大馬尼拉地鐵在奎松段率先開工激勵下,原本關注Arca South的目光反而轉向奎松Vertis North。

馬可認為這反而是投資Arca South的好時機,因為按過去歷史價格,Arca South的價格一直高於Vertis North 10-15%,但現在這兩個未來CBD價格差不多,水往低處流慣性不變,2020年的Arca South肯定很精彩。

 

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案名:Cirrus Tower 2

開發商:Robinsons

地點:Bridgetowne at Ortigas Plus

戶型:23平米起

單價:20萬菲幣/平米(預估)

付款方式:5%首付,95%分期60個月(預估)

項目短評:

Cirrus Tower 1肯定是2019年竄出黑馬,開盤當天,外國人名額即完售。

菲籍單位也在2周售出80%。

2020年,Cirrus Tower 2勢必將再次吸引投資者目光,千萬不要錯過Ortigas Plus的崛起機會。

 

 

2020年菲律賓房地產新案一覽

案名:未定

開發商:Robinsons & DMCI

地點:Las Pinas

戶型:未定

單價:20萬菲幣/平米(預估)

付款方式:未定

項目短評:

受惠博弈特區的高房價,外溢效果流向了Las Pinas區。由於位在南高速公路旁,15分鐘到機場,20分鐘到賭場,近年吸引不少投資人前往。馬可看好這二大菲律賓開發商首次合作的項目,是否具投資價值,就等開發商開出的價格再評斷!

 

2020還有許多新案,但馬可暫時分享至此,畢竟市場競爭激烈,有些壓箱寶還是留著先!

 

 

2019-2020第一季馬尼拉房產趨勢

#50 馬尼拉國際級商業區「3+3」成型

#46 手把手教你如何在菲律賓「以債養房」

#45 海外投資超糾結?!三大面向幫你解惑

#44 菲律賓房產九大優勢&五大必勝要素

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:馬可先生Marco Lee

從事房產投資事業16年,2009年長居於菲律賓馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。

提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

個人Line/微信號:marcolee0522

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原創: 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019年7月19日

 

 

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