馬卡蒂買房
菲律賓房地產投資

馬卡蒂買房投資 6大生活圈 一次看懂投資價值

馬卡蒂買房投資 – 六大生活圈 – 一次看懂投資價值

原創: 馬可先生 菲律賓房地產投資第一站 2019年1月23日

 

馬可先生說:
馬卡蒂佔地300公頃
六大生活圈
投資價值個有不同

菲律賓 Makati CBD(又稱馬卡蒂商業中心),為國家級金融重鎮,跨國企業設立總部首選,也是菲國最具活力的娛樂文化中心。馬卡蒂設籍居民共582,602人,全世界人口密集度第41名,白天人流高達300萬人,每日有大量的外地人到馬卡蒂工作,消費及洽商。

馬卡蒂買房投資

馬卡蒂 菲律賓國家門戶 金融重鎮

馬卡蒂CBD佔地300公頃,貴為菲律賓金融中心,菲國最高寫字樓PBCOM Tower(259米)及菲律賓證交所均位於此。區內設有:60,000 家零售店,2,000 家企業總部,1,159家BPO公司,472 家銀行,87 間大使館,50 棟摩天大樓,48 間購物中心及7 間五星飯店,百行欣欣向榮,造就馬卡蒂為菲律賓最賺錢城市。

馬卡蒂買房投資

2017年統計馬卡蒂市GDP為1965億,,人均所得高達US$33,000,為菲國全國人均十倍(菲國人均所得為3,100美元),消費力名列前茅。

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菲律賓第五大道

Ayala Center是馬卡蒂最知名娛樂熱點,亦為精品名牌必爭之地,有【菲律賓第五大道】美名,菲國唯二的Louis Vuitton有一間就在這。

Ayala Center聚集十多家購物中心,包含:Greenbelt 1~5,Glorietta Mall 1~5,The Landmark,Rustan’s Mall Makati,SM Mall Makati等,由空橋連通全部購物商場。

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菲律賓華爾街

Ayala ave.(阿亞拉大道)為馬卡蒂金融中心最繁華商業大道,素有【菲律賓華爾街】之稱,上述的菲國最高樓PBCOM,菲律賓證交所TOWER ONE均在其沿線,故不難想像,越接近阿亞拉大道,房產價格越高,辦公室與住宅供不應求。

尤其在2014-15年馬卡蒂推案高峰過後,阿亞拉大道附近幾乎無可建素地,近二年沿線周邊房價更是強漲50%。

菲律賓馬卡蒂六大生活圈

馬卡蒂Salcedo Village-辦公室最密集

馬卡蒂買房投資

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Salcedo Village為摩天大樓最密集處,知名商辦均聳立於此。由於馬卡蒂辦公室大部分是24小時營運,除了白天車水馬龍,到晚上七八點還在塞車也不稀奇。

初到馬卡蒂工作的外國工作者,多喜愛住在此區,因距離辦公室較近,且商店營運較晚,在四季如夏的菲律賓,出門能少走點路也是一種小確幸。

地標商辦:PBCOM, RCBC PLAZE, GT TOWER, TOWER ONE, 6789 TOWER
公園綠地:週六市集公園(Jaime C. Velasquez Park)
購物商場:PASEO CENTER,ALPHALAND PLACE MAKATI RUSTAN’S

馬卡蒂Legaspi Village-住家環境最優質

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Legaspi Village相隔阿亞拉大道與Salcedo Village對望,但城市規劃明顯不同。摩天大樓數量明顯較少,但知名購物中心及城市公園,卻添增其居住魅力,歐美日人士最愛此區。

在Legaspi Village,因可建素地稀少,近年新建案不多,房產保值性屹立不搖。而令人值得興奮的是,AYALA2019年第二季將在Legazpi Active Park推出高端項目,是馬可今年最期待的樓盤,有興趣的朋友要時時關注。

地標商辦:THE ENTERPRISE CENTER, BPI RUFINO TOWER, AFT TOWER
公園綠地:周日市集公園(Legazpi Active Park),Washington SyCip Park
購物商場:GREENBELT MALL

馬卡蒂Rockwell Center-精品富人區

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ROCKWELL LAND打造的Rockwell Center,在馬尼拉居民心中就是一句話:「那是蓋給有錢人住的地方。」

佔地10公頃的Rockwell Center,位處馬卡蒂偏北,並非位在主要道路上,開發商ROCKWELL LAND十年打造精品小區,寫字樓,精品住宅,奢華商場一應俱全,馬可認識不少配司機的高管,都會選擇住在此區。

上次遇到一位華人客戶住在Rockwell Center,來馬尼拉七年,活動範圍就是機場,公司,Rockwell Center,很少去其他區域,馬可問他為什麼?「我之前在迪拜工作5年,來馬尼拉只能適應Rockwell Center這裡」客戶說。

地標商辦:8ROCKWELL
公園綠地:區內散步道
購物商場:POWER PLANT

馬卡蒂Buendia/Techzone-新中國城誕生

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Buendia是馬卡蒂地勢較低窪區,長年有淹水問題,所幸馬卡蒂政府近期正施做改善工程。

2016年,客服大樓Techzone開始營運,眾多華人公司在此設點,上萬名員工進駐,造就Buendia另一番榮景,台灣咖啡廳,四川重慶火鍋,KTV,華人超市等陸續開張,讓現在的Buendia有「新中國城」之稱。

由於華人員工不斷湧入,房產供不應求,多家開發商搶進這塊曾經的推案沙漠。

地標商辦:Techzone
公園綠地:無
購物商場:華人超市

馬卡蒂Century City Mall-華人新聚落

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以Century mall為核心發展,初期因為馬卡蒂CBD土地稀少而向外發展至此,近年因區內寫字樓啓用,許多中國公司選擇此處落腳,瞬間吸引大量中國人進駐,成為華人新聚落,華人餐廳,華人超市如雨後春筍開張。

此區靠近馬卡蒂紅燈區,亦有相當多歐美旅客選擇此處的日租房。幾棟在華人圈耳熟能詳的大樓都在此,例如騎士樓,71樓,川普大樓等。

2019年,高端品牌Alveo也將在此區推出新期房,估計應以小戶型為主,喜愛投資馬卡蒂小戶型的可多多留意此項目。

地標商辦:Century office
公園綠地:無
購物商場:Century city mall

馬卡蒂Magallanes-潛力之星,漸漸成型

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位在輕軌三號線Magallanes Station周邊,過去主要是菲律賓藍領階級活動區域,近年因大量BPO公司進駐,商圈正漸漸成型,住宅及寫字樓正在群聚。

加上AYALA, SMDC, DMCI, MEGAWORLD都在此區圈地,未來將成為馬卡蒂另一個主要生活圈。

馬可之前曾分享此區將因基礎建設發展而受惠,不妨回顧一下。

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地標商辦:Alphaland office, Wilcon Depot (I.T. Hub)
公園綠地:無
購物商場:Alphaland Southgate Mall

待續:馬卡蒂,2019重回期房一級戰場

 

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菲律賓房地產投資-李馬可
菲律賓房產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

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