菲律賓投資建案推薦
菲律賓房地產投資

菲律賓房地產投資問答集三:菲律賓馬尼拉投資建案推薦?

菲律賓買房實境秀

馬可先生說:
價值窪地有 價格窪地沒有

馬可,推薦下馬尼拉性價比高的建案?

菲律賓馬尼拉投資建案推薦

 

性價比放在房產投資,應該可以解釋成投資窪地!

近日一位朋友來馬尼拉考察,說:沒想到馬尼拉的房價也差不多高了。

在資訊化的時代,腳步已經追不上熱錢! 這位朋友才剛從曼谷考察完,今年已去過吉隆坡,胡志明市。

以前資訊傳遞沒這麼快,熱錢炒完一個地方,出場,再換下一個地方。

現在世界不一樣了,價格漲跌幾乎同步。
還記得2010年歐債危機,日圓大幅升值,渡邊太太賣資產還貸款,加劇全球金融海嘯嗎?

牽一髮而動全身!

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說回馬尼拉房產,性價比高的項目在哪?

馬可認為,價值窪地有,價格窪地沒有。

馬可知道市場很多單價1.5萬人民幣的項目,但事實是,那些項目的房價就值那個價,不是窪地。

菲律賓馬尼拉投資建案推薦-什麼叫做價值窪地?

我們都知道股票多頭市場,有些股票是領頭羊,有些是落後補漲。

市場主力如果要吸引散戶進來市場,當然先炒作一些比較能吸引散戶目光的股票,等到價格高了,散戶來了,主力出貨完畢,再把錢轉進漲幅相對落後的個股。

當然,房地產市場不可能跟股票市場一樣變現如此快速,但,同理可證,舉一反三。

現在市場大部分的資金都在追逐零首付,低單價的項目。

但,每個價格區間都有其價值窪地可以挖掘

菲律賓馬尼拉投資建案推薦-價值窪地

例如最近在c5沿線的ORTIGAS EAST,第一個項目MAPLE開盤就售出200套,目前已漲價6%,單價來到21萬菲幣/平米。

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另一個C5沿線項目,由AYALA LAND與ETON開發的PARKINKS,11/11開盤即售出70%,這個項目可是25萬菲幣/平米的高端產品,起價是2,000萬菲幣一套。

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最後說一個在MAKATI,由AVIDA開發的SOUTHPOINT,還未開盤,繳交意向書的外國買方已把40%的外籍名額買完了,項目價格也來到20萬菲幣/平米。

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馬可先生認為,市場總有聰明錢在尋找下一個CBD,下一個價值窪地。他們看上的是價值被低估的投資項目,而不是低價的項目。 強者恆強,是千古不變的道理。

馬可先生:菲律賓房地產投資問答集一:投資菲律賓靠譜嗎?

馬可先生:菲律賓房地產投資問答集二:是不是中國人不買,菲律賓房產就不漲了?

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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