菲律賓買房實境秀
馬可先生說：
價值窪地有 價格窪地沒有
馬可，推薦下馬尼拉性價比高的建案？
性價比放在房產投資，應該可以解釋成投資窪地！
近日一位朋友來馬尼拉考察，說：沒想到馬尼拉的房價也差不多高了。
在資訊化的時代，腳步已經追不上熱錢！ 這位朋友才剛從曼谷考察完，今年已去過吉隆坡，胡志明市。
以前資訊傳遞沒這麼快，熱錢炒完一個地方，出場，再換下一個地方。
現在世界不一樣了，價格漲跌幾乎同步。
還記得2010年歐債危機，日圓大幅升值，渡邊太太賣資產還貸款，加劇全球金融海嘯嗎？
牽一髮而動全身！
說回馬尼拉房產，性價比高的項目在哪？
馬可認為，價值窪地有，價格窪地沒有。
馬可知道市場很多單價1.5萬人民幣的項目，但事實是，那些項目的房價就值那個價，不是窪地。
菲律賓馬尼拉投資建案推薦-什麼叫做價值窪地？
我們都知道股票多頭市場，有些股票是領頭羊，有些是落後補漲。
市場主力如果要吸引散戶進來市場，當然先炒作一些比較能吸引散戶目光的股票，等到價格高了，散戶來了，主力出貨完畢，再把錢轉進漲幅相對落後的個股。
當然，房地產市場不可能跟股票市場一樣變現如此快速，但，同理可證，舉一反三。
現在市場大部分的資金都在追逐零首付，低單價的項目。
但，每個價格區間都有其價值窪地可以挖掘。
菲律賓馬尼拉投資建案推薦-價值窪地
例如最近在c5沿線的ORTIGAS EAST，第一個項目MAPLE開盤就售出200套，目前已漲價6%，單價來到21萬菲幣/平米。
另一個C5沿線項目，由AYALA LAND與ETON開發的PARKINKS，11/11開盤即售出70%，這個項目可是25萬菲幣/平米的高端產品，起價是2,000萬菲幣一套。
最後說一個在MAKATI，由AVIDA開發的SOUTHPOINT，還未開盤，繳交意向書的外國買方已把40%的外籍名額買完了，項目價格也來到20萬菲幣/平米。
馬可先生認為，市場總有聰明錢在尋找下一個CBD，下一個價值窪地。他們看上的是價值被低估的投資項目，而不是低價的項目。 強者恆強，是千古不變的道理。
馬可先生：菲律賓房地產投資問答集二：是不是中國人不買，菲律賓房產就不漲了？
本文作者：Marco Lee 李馬可
從事地政士、仲介與 代銷，深耕台灣7 年，2009年來到菲律賓馬尼拉，為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢
目前長住在馬尼拉，用心為投資人在第一線把關。提供服務：新屋買賣，二手買賣，物業代租代管，菲律賓綠卡。
臉書專頁：菲律賓房地產投資第一站
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