菲律賓馬尼拉BGC
菲律賓房地產投資

馬尼拉房產奇跡BGC全球城-房產投資懶人包

菲律賓馬尼拉BGC小區分析

馬可先生說:

BGC發展10年,堪稱馬尼拉房產奇跡

但說到投資價值,現房遠遠大於期房

菲律賓馬尼拉BGC

菲律賓馬尼拉房產奇跡『BGC全球城』,房產投資懶人包。

回溯2013年,四大信評組織(日本信評,惠譽,標普,穆迪)同時調高菲律賓投資等級,吸引日本,新加坡成為菲國第一波海外房產投資者。

除了金融中心馬卡蒂Makati CBD外,新興特區BGC(全球城)也受到海外投資人青睞。發展至2018年,小區配套已相當成熟,被成為『馬尼拉房產奇跡』。

近二年,不少大陸投資人也注意到BGC特區的發展錢景,但在可建土地稀少,新案寥寥可數的情況下,投資二手市場變成較好的選項。

佔地300公頃的BGC特區,房產可不能隨便選,。BGC小區這麼多,到底選哪區?什麼開發商品牌?才能在房產投資無往不利?

BGC特區可細分為六區,由四大上市建商共同開發,以下分別介紹

一、菲律賓馬尼拉BGC-SERENDRA

菲律賓馬尼拉BGC

菲律賓馬尼拉BGC-serendra

SERENDRA

說到BGC知名樓盤,非AYALA LAND所開發的SERANDRA社區莫屬,猶記2008年時,ONE SERENDRA一平米的價格才85,000菲幣,現在二手屋行情已來到220,000菲幣以上。

SERENDRA社區由ONE & TWO SERENDRA構成一座低中高層混合住宅區,加上規劃的SERENDRA商圈,設有美食餐廳,酒吧,書店等。小區鄰近MARKET!MARKET!商場及2016年新開幕的高端購物中心SM AURA,儼然成為整個BGC入住率最高的小區。

推薦投資:✭✭✭✭✭

房價行情:22-25萬菲幣/平米

二、菲律賓馬尼拉BGC-HIGH STREET SOUTH

 

 

菲律賓BGC買房投資3
菲律賓馬尼拉BGC-HIGH STREET SOUTH
菲律賓馬尼拉BGC-HIGH STREET SOUTH
菲律賓馬尼拉BGC-HIGH STREET SOUTH

 

談到近二年最熱門的BGC投資小區,肯定是HIGH STREET SOUTH BLOCK。社區由ONE & TWO MARIDIEN , VERVE ONE & TWO, EAST & WEST GALLERY PLACE共六棟高端住宅組成,步行100公尺即達核心地區BGC HIGH STREET。

區內有外拍勝地TERRA 28TH公園,鄰近多棟指標商辦大樓,THE FORT STRIP酒吧區,未來將成為最高指名度社區之一。目前HIGH STREET SOUTH BLOCK僅有ONE MARIDIEN為成屋,其他五棟住宅將陸續在2019年後開始交屋。

推薦投資:✭✭✭✭

房價行情:21-23萬菲幣/平米

三、菲律賓馬尼拉BGC-BGC AVIDA TOWERS

菲律賓馬尼拉BGC-AVIDA TOWERS
菲律賓馬尼拉BGC-AVIDA TOWERS
菲律賓馬尼拉BGC-AVIDA TOWERS
菲律賓馬尼拉BGC-AVIDA TOWERS

 

 

由AYALA LAND旗下中階品牌AVIDA LAND打造,距離核心地段HIGH STREET約五百公尺,定位為中產階級或海外投資人低門檻產品。此區雖然距離HIGH STREET較遠,但生活機能卻相當完善,區內有BGC SOCCER FILED足球場,S&R會員制賣場,HOMEDEPOT生活用品賣場等,且距離國際校園區也不遠,而BGC三座五星級國際飯店其中的GRAND HAYTT也在此區。

2017年新開幕的UPTOWN MALL僅二百公尺步行距離,未來幾棟商辦將陸續完工,此區房產需求未來也將相當強勁。

推薦投資指數:✭✭✭

房價行情:19-21萬菲幣/平米

 

四、菲律賓馬尼拉BGC-FORBESTOWN

菲律賓馬尼拉BGC-FORBESTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-FORBESTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-FORBESTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-FORBESTOWN

 

由菲國另一上市建商MEGAWORLD規劃的FORBESTOWN,是BGC較早開發的小區,不少初期進來BGC的公司,都將辦公室設在此區,而BELLAGIO為知名住宅社區。

這區知名地標是BURGOS圓環旁的酒吧街,晚上到訪此地會感覺置身歐洲風情,氣氛截然不同。此區因屋齡較老,有些單位卻享有高爾夫球場景觀,故房價落差很大,雖平均房價較低,但在搜尋投資物件時要多做功課,才不會選到地雷。

推薦投資指數:✭✭✭

房價行情:16-22萬菲幣/平米

五、菲律賓馬尼拉BGC-BONIFACIO UPTOWN

菲律賓馬尼拉BGC-BONIFACIO UPTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-BONIFACIO UPTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-BONIFACIO UPTOWN
菲律賓馬尼拉BGC-BONIFACIO UPTOWN

 

同樣由MEGAWORLD規劃的新區BONIFACIO UPTOWN,在過去二年也吸引不少海外投資人眼光,尤其是新加坡及大陸人,據市場消息,這區不少海外投資人是上百套在買,等著房價上漲後獲利了結。

此區環境跟FORBESTOWN類似,規劃歐式建築及造景,塑造小區特殊質感。而區內新開幕的UPTOWN MALL也是BGC內唯二的高擋購物中心,每到假日總是人山人海,已是馬尼拉假日休憩新熱點。

推薦投資指數:✭✭✭

房價行情:20-23萬菲幣/平米

六、菲律賓馬尼拉BGC-VERITOWN FORT

 

菲律賓馬尼拉BGC-VERITOWN FORT
菲律賓馬尼拉BGC-VERITOWN FORT
菲律賓馬尼拉BGC-VERITOWN FORT
菲律賓馬尼拉BGC-VERITOWN FORT

VERITOWN FORT由菲國上市建商FEDRAL LAND所開發,嘗試在BGC北邊規劃自成一格住商混合區,以大蘋果紐約為設計概念,計劃在VERITOWN FORT進駐高級飯店,商場,超高樓層住宅以及商辦大樓。

近期,FEDRAL LAND與日資開發商三越伊勢丹(Isetan Mitsukoshi)合資,推出BGC最新高端樓盤SunShine Fort,期望能提供更高規格的住宅品質及居住環境。在所有BGC小區中,此區較晚開發,生活機能未成熟。

推薦投資指數:✭✭✭

房價行情:19-35萬菲幣/平米

 

同場加映

菲律賓馬尼拉-威尼斯水城

最近不少客戶問馬可先生『Mckinley West』這個小區,說是BGC未來極具錢景的小區。不好意思,馬可先生要打臉了。

菲律賓馬尼拉 威尼斯水城
菲律賓馬尼拉 威尼斯水城

『Mckinley West』距離BGC核心地段約1.5公里,看似距離不遠,但中間被美軍紀念公園分隔兩地,完全不算BGC生活圈。小區內的威尼斯水城為生活最重要配套,已成自給自足小區,但就房產投資來說,跟BGC根本搭不上邊。如果聽到類似的言論,請轉身快走。

最後,馬可先生還是再次忠告,現在BGC全球城發展已相當成熟,房產投資建議以現房為主,雖然外國投資人買現房,需要一次全款付現,但期房獲利空間已不再吸引人,尤其以SunShine Fort開價35萬菲幣/平米來說,自住價值遠大於投資價值。

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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