菲律賓馬尼拉房地產投資
菲律賓房地產投資

2018更新-被中國熱錢砸昏頭的馬尼拉房地產,下一步如何走?

馬可先生說:

投資看趨勢  自住看環境

被中國熱錢砸昏頭的馬尼拉房產,下一步如何走?

馬可先生曾建議,現在想投資馬尼拉房產的海外朋友,選擇現房一次全款現金,馬上收租會是最好的選擇。但不少朋友說:『我就想拿點錢,買個期房等升值,不考慮全款買現房。』

如果你有一樣的想法,本文為你而寫。

菲律賓馬尼拉房地產分析

一、成熟區就別在問期房了

馬卡蒂核心及BGC,經過數十年的發展,這2大區可開發的土地已盡,即使有期房,價格已站上4-5萬人民幣/平米。如果真想投資馬卡蒂期房,馬可先生建議,性價比高,規劃特殊的低密度純住宅區項目:One Antonio(傳送門:馬卡蒂CBD新門戶計劃,翻轉你的投資軸線)

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二、配套完善的新區 價格已站上3萬人民幣

首先定義何謂配套完善?泛指有公共交通建設,寫字樓,商場,住宅,公園綠地,新街道規劃及電纜地下化等,符合以上條件,即阿亞拉的Vertis North(北方之星)及Arca South(南方之星)莫屬。當菲國生活水平逐漸提升,配套完善的新區將是眾人嚮往的生活環境。

菲律賓南方之星arca south
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但,攤開市面上在售的新區項目,有哪幾個能提供如此完整的配套?真的沒有了,這也造就Vertis North(北方之星)及Arca South(南方之星)的價格不斷快速走高,在售價格已經逼近3萬人民幣/平米。

菲律賓馬尼拉北方之星vertis orth
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馬可先生收到許多客戶的疑問:『沒道理一個新區價格接近BGC或馬卡蒂核心的價格?!』這就要回到馬可先生早期分享的文章(傳送門:投資馬尼拉房產,不要問第幾環?)。尤其在保護私人財產的菲國,想獲得好的生活環境,買在新區比等都市更新快幾百倍,當市場奇貨可居,價格能不漲嗎?

三、三缺一 還是有投資價值

從上述兩大新區可得知,交通+完善新區+品牌已成為三大投資要素,但當價格走高,如果想投資門檻稍低的項目,又該如何選擇?馬可先生認為選擇『品牌+交通』是必要的選項。

漲價三要素

(1)大眾交通

(2)開發商品牌

(3)配套完善新區

『品牌』絕對是在菲國投資最重要的要素,沒有之一。 尤其在二手轉售市場,『好品牌』往往帶來『高指名度』。

馬可先生長期與菲籍仲介合作,深知二手市場需求及風險,如果考慮到未來轉售是否容易接盤?先選好品牌。

交通要素可廣義定義為『輕軌,地鐵及快速道路』。就未來趨勢來看,『馬尼拉第一條地鐵』及貫穿馬尼拉南北的『新C5大道』將成為未來下一個投資浪潮。馬可先生也將在未來分享馬尼拉地鐵站周邊及新C5大道上值得關注的項目。

綜合來說,錯過了過去美好十年投資潮,要抓住未來的黃金十年,先選好品牌再看交通配套准沒錯。

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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