菲律賓馬卡蒂建案
菲律賓房地產投資

馬卡蒂CBD新門戶計劃 翻轉你的投資軸線-One Antonio

馬可先生說:

「房產投資勝利方程式=地段+品牌+稀有產品」

菲律賓馬尼拉房地產投資資訊-One Antonio

馬卡蒂CBD新門戶計劃 翻轉你的投資軸線

 

馬卡蒂,享有亞洲曼哈頓國際美名,作為菲律賓最重要的金融中心,絕對當之無愧,至今依然屹立不搖。

先看一個有趣的數字,菲律賓稅務局的統計資料(2015)

根據『所得稅收』看,全菲最有錢的城市:

第一名,奎松市(200萬居民),稅收120億菲幣

第二名,馬卡蒂(50萬居民),稅收90億菲幣。

菲律賓稅收馬卡蒂奎松市
菲律賓稅收奎松市
菲律賓稅收馬卡蒂
菲律賓稅收馬卡蒂

 

設籍居民僅有奎松四分之一的馬卡蒂,所創造的所得稅收,與第一大城奎松市居然在伯仲之間。可見馬卡蒂的人均所得(GDP Per Capita),儼然全菲最高最富。

 

一、含金量超高的馬卡蒂CBD南側

馬卡蒂佔地270公頃,公司設立高達63,000家,30層樓以上的摩天大樓高達50棟,為亞洲摩天大樓密度最高城市之一。而近年興起的BPO商業外包公司(例如,客服中心,人力訓練等)已達1600家,穩坐全球商業外包首都。

馬卡蒂城市發展由西班牙家族阿亞拉領導開發,故區內最知名的金融大道阿亞拉大道(AYALA AVE.)即以家族名稱命名。

近年,馬卡蒂金融中心(MAKATI CBD)發展軌跡集中於:阿亞拉三角公園(AYALA TRIANGEL GARDEN),綠帶購物中心(GREENBELT)以及阿亞拉中心(AYALA CENTER)一帶,可從豪宅品牌Ayala Premier的項目開發地點窺知一二。

菲律賓ayala 阿亞拉集團

(阿亞拉三角公園開發案:寫字樓及東方酒店)

菲律賓ayala 阿亞拉集團

(Garden Tower,位於Ayala Center正對面)

菲律賓ayala 阿亞拉集團

(三角公園豪宅聚落Park Central Tower)

菲律賓ayala 阿亞拉集團

(Park Terraces,Ayala Center正對面)

二、菲律賓馬卡蒂CBD北側新門戶計劃

顯而易見,過去發展較集中於馬卡蒂CBD南側,而這樣「頭重腳輕」的發展軌跡,即將南北軸線翻轉。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂房價

位於馬卡蒂北側的新門戶計劃(AYALA NORTH EXCHANGE,簡稱ANE),將帶給此區新的刺激。在寫字樓一間難求的馬卡蒂,ANE第一期規劃二棟寫字樓,一棟為BPO大樓,另一棟作為集團總部,SEDA酒店以及酒店式公寓,全部只租不賣。

ANE並設有三層購物商場,加上居民活動中心(CIVIC SPACE),將大幅度改變馬卡蒂CBD北側面貌。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂房價

而阿亞拉集團旗下最新共享辦公室品牌CLOCK IN,亦將在ANE寫字樓進駐,提供高達60,000平米的共享空間,提供給越來越多的國際新創團隊。

菲律賓馬尼拉clock in

(CLOCK IN共享空間)

加上附近正在興建的其他寫字樓,如:AFT, NEX TOWER等,新商業中心,已形成氣候。

菲律賓馬尼拉nex tower

(NEX TOWER)

菲律賓馬尼拉AFT By Alveo

(AFT BY ALVEO)

三、菲律賓馬尼拉Walkable City步行城市

除了項目本身,阿亞拉集團不斷在馬卡蒂CBD內進行硬體建設改造,例如人行天橋,步行街,小區公園等,打造一個讓行人悠游自在(WALKABLE)的城市,減少車輛在市內穿梭,改善交通堵塞現況。

菲律賓馬尼拉Walkable City步行城市

未來可以從ANE,通過人行空橋,直接步行到阿亞拉中心(AYALA CENTER),辦公,娛樂,生活全部在步行距離內。

菲律賓馬尼拉Walkable City步行城市

四、菲律賓馬尼拉馬卡蒂新門戶計劃 翻轉投資軸線

菲律賓馬尼拉馬卡蒂ane實景

(ANE實景 / 08.2018)

馬卡蒂新門戶計劃,正徹底翻轉投資軸線,其他開發商的項目也因此沾光,例如SMDC AIR, SMDC LUSH , THE RISE MAKATI(馬可先生就是這麼認為的,不然眾開發商們跟阿亞拉一樣,拿錢出來都市更新啊~~~)。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂ane實景

(ANE周邊,項目位置分布圖)

菲律賓馬尼拉馬卡蒂ane實景

(ANE周邊實景 / 08.2018)

眾所皆知,大型建設計劃往往伴隨房產投資價值,位於新門戶計劃(ANE)周邊,又有什麼值得投資的新項目呢?

首先,我們先確立,房產投資勝利方程式=地段+品牌+稀有產品,選擇馬卡蒂地段+阿亞拉品牌,投資已經贏七成,剩下的三成就是找稀有項目,馬可先生特別看好ANE附近的San Antonio Village小區的低密度項目,在市場上非常稀有。

五、當傳統經典遇上創新DNA

菲律賓馬尼拉馬卡蒂建案avida one antonio

阿亞拉集團在低密度小區推出全新樓盤,步行至新門戶計劃僅需7分鐘,全項目僅六層樓,只規劃二~三房,出入單純,打造馬卡蒂最宜居的樂活小區。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂avida one antonio

承襲阿亞拉傳統,項目設計大量公共綠地,把藍天還給住戶,把空間與家人共享。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂avida one antonio

此項目並無規劃單身公寓或一房,投資門檻較高,但剛好過濾掉投資誠意不足的客戶,未來樓盤瘋狂轉售的情況將不復見,是你的最佳資產保護傘。

菲律賓馬尼拉馬卡蒂建案avida one antonio

菲律賓馬尼拉馬卡蒂avida one antonio

單位總價:1,100萬菲幣起(二房)

車位總價:140萬菲幣起(需購買車位)

付款方式:10%,首付

20%,分期付款36個月

70%,一次付清

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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