菲律賓買房實境秀

500萬台幣在菲律賓馬尼拉實現「以房養房」

馬可先生說：
房地產不會讓你一夜致富
二夜也不可能

在菲律賓買房投資-「以房養房」是馬可先生最近跟朋友分享的投資方法，近期也協助幾位投資人在菲律賓馬尼拉建立這樣的資產組合包。

這些投資人有一個共同點，特別在意投資的安全邊際。

菲律賓買房投資-何謂安全邊際？

安全邊際，就是替你預估的獲利打折扣，在獲利與風險中取得平衡。

以股票投資來說，假設預估股票價值為 100 元，但我只願意買在80 元，安全邊際就是 20 元。

我們的日常生活其實都在運用安全邊際的概念，舉幾個例子，

例一：
約會的時候，預估從家裡到約會地點要花30分鐘，但我們怕遲到，所以提早個10分鐘出門。這10分鐘就是安全邊際

例二：
預估今天出門會花200元，但如果只帶200元在身上就太危險了，所以會帶超過200元，超過的部分就是安全邊際。

例三：我們時常不願意買明天就要過期的牛奶，因為怕喝壞肚子，所以離到期還有5天的牛奶才願意買，超過的天數就是安全邊際。

故安全邊際就是保守行事的概念，同樣的想法也能用在房產投資，避免未如預期的虧損。

1、菲律賓買房投資-以房租養月供

說完觀念，再分享最近三個實現「以房養房」的投資實例。

新加坡H女士，投資預算1000萬菲幣以內
現房選定BGC的單間，價格為750萬菲幣。
收租37,000菲幣。

 

 

期房選擇奎松大學城旁單間，價格為500萬菲幣。
首付50萬菲幣，月供33,000菲幣。

實現以租金37,000 養月供33,000

台灣W先生，投資預算800萬菲幣以內：
現房選定MAKATI的一房，價格為720萬菲幣。
收租37,000菲幣。

期房選擇ORTIGAS商場旁單間，價格為600萬菲幣。
首付60萬菲幣，月供24,000菲幣。

實現以租金37,000 養月供24,000

崑山Y先生，投資預算1200萬菲幣以內：
現房選定MAKATI的一房，價格為1050萬菲幣。
收租45,000菲幣。

期房選擇arca south一房，價格為710萬菲幣。
首付71萬菲幣，月供40,000菲幣。

實現以租金45,000 養月供40,000

 

2、500萬台幣達成穩健海外資產包

目前手邊有500萬台幣，到馬尼拉怎麼投資好？

近期有不少這樣的需求，對於在意安全邊際的客戶，高槓桿零首付炒房他們完全不考慮，對於這些資產配置族來說，短線投機有更好的理財商品，變現能力比房地產更強。

錢要放在對的地方，讓錢幫你賺錢！

如果現在手邊有500萬台幣(約800萬菲幣)，如何穩健的在菲律賓馬尼拉實現以房養房？

首先，當然要先買套穩定生錢的金雞母。

以目前出租市場來看，pasay makati肯定是首選，這二區也有較多小戶型現房可選。（BGC出租市場也相當不錯，但面積較大，投資門檻較高。）

規劃買進一套650萬左右的現房，穩定產生30,000-40,000菲幣月租。

在期房市場選擇投資潛力區，例如ortigas，c5沿線，或者大學城附近，享受基礎建設發展帶來的房產增資。

選定一套500萬的期房，配合開發商提供的輕鬆付款方式（10%首付，40%分期月供60個月，50%交房時支付），首付僅需50萬菲幣，月供約33,000菲幣。

實付700萬菲幣，簡單就能達成，以現房（租金）養期房（月供）的資產組合包。

菲律賓買房投資-自己的資產自己救

最後總結一下最近跟投資人分享的心得:

1.自己的投資槓桿自己做，不要依賴開發商給的零首付高槓桿

2.大家都知道的利多不是利多（零首付高槓桿投資法）
大家都知道的利空不是利空（人民幣破七）

3.投資行情就是籌碼（錢）跟信心堆疊出來的，籌碼越穩定，行情走越久

4.天下武功唯快不破，市場永遠有人比你更快，千萬別自許趨勢的先行者

5.房地產不會讓你一夜致富，二夜也不可能，長期投資才是王道

 

 

本文作者：Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷，深耕台灣7 年，2009年來到菲律賓馬尼拉，為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉，用心為投資人在第一線把關。提供服務：新屋買賣，二手買賣，物業代租代管，菲律賓綠卡。

 

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