菲律賓租屋
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菲律賓租屋 注意事項(一)

哈囉大家

我是yumi,這幾個禮拜在調養身體,比較少房源po在菲律賓社團

工作時間也被醫生限制不能再像以前一樣超過12小時,而且一定要12點前入睡

改變是痛苦的,我慢慢的調整作息與工作模式

不料昨晚處理租客的突發狀況到午夜12點多  不小心熬夜了

今天處理完Kroma入住 跟Lerato renew簽約以後,發現一個快要好的傷口隱隱作痛

痛到無法忍受,馬上奔去Greenbelt 5的診所看診,菲律賓醫生說的話跟台灣醫生相同

主要都是免疫力下降,抵抗力不足…

於是我付了3000披索(好貴),拿了一週的藥

想起在台灣 健保加上自付也才一共260

要珍惜台灣的醫療資源啊~

強迫自己休息,空閑之餘,想跟大家分享在菲律賓租房的注意事項

大致條列下列5項

1.單位的真實性

2.事前檢查

3.與房東保持良好關係

4.物業費繳納

5.押金退還

 

1.單位的真實性

跟你簽約的人是房東,SPA(授權人)還是前租客?你可以要求你的仲介提供房東的護照或者雙證件(記得正反面都要拍照),到物業辦公室查詢單位所登記的持有人。

另外,盡量不要讓對方拿Tin card 做為驗證身份的證件。常見如護照、駕照與社保卡,盡量跟對方拿護照,並要求簽約時帶正本護照供查驗。證件都要注意是否在有效期,至少一年以上,

如果對方是SPA,也要到物業詢問是否為已註冊的SPA,通常SPA會提交SPA文件(注意,要有公證章與浮水印)與SPA的護照或者證件到物管處,才算是真的註冊完成,這裡提醒一下,有些屋主簽的SPA文件有使用效期,要注意看是否為臨時性的SPA。同時也要看文件內容,是否房東有讓SPA處理簽約與收款的權力。

2.事前檢查

看房時,如果單位格局大致滿意,想要租了,先別急,看一下廁所有沒有漏水?熱水器會不會熱?馬桶有沒有堵塞?洗手台的水管有沒有通?洗衣機的進水出水有無問題?

廚房的部分,抽油煙機還能抽風嗎?微波爐有反應嗎?冰箱冷藏與冷凍功能正常嗎?查看廚餘桶(Grease Trap)有無臭味?有沒有蟲卵?

來到了客廳與房間,冷氣開一下,測試10分鐘看單位涼不涼,不涼就要要求加冷媒或者清洗濾網。

有些仲介會以“省電”、“遙控器沒有電池”為由,不讓客戶測試冷氣與電視與冰箱等電器,這個時候要小心,並且要求在簽約前一定要做電器測試。

再來是傢俱的部分,建議入住當天一定要拍照、錄影,把所有的刮痕、使用痕跡、霉班…等等的都記錄清楚,有任何疑問,都要白紙黑字、圖文並茂的讓仲介、屋主知道

如果已經住進去了才發現電器有問題,趕緊把握一個月的保修期(合約內都會有寫,一般是30天),溝通盡量不以電話,以白紙黑字,對話記錄留存,作為未來的保險。

3.與房東保持良好關係

為什麼說與房東方要保持良好關係呢?大多數的房東都是友善的,他們沒有要貪圖你的押金,只希望你能把他的單位照顧好,並且過程中不能讓他失面子。

如果你甲意的單位,房東是菲律賓人,更要注意。菲律賓人認為,面子比錢更重要,絕不能在大庭廣眾之下讓菲律賓人難堪,聽聞過仲介要幫房客爭取換冷氣,一言不合與菲律賓房東在大廳吵架,房東一氣之下牽拖情緒給租客,強制中斷合約。

基本上與房東關係保持不錯的租客,押金都有拿回來,但如果在租房過程中,曾被鄰居舉報或者室友吵架破壞房東的物品,驚動到物業管理處,上報給房東,房東就會戴上有色眼鏡看你,除了會針對被破壞的物品索賠外,退房時更會放大檢查,這時候懷疑你破壞了什麼都變得合理了。

要如何與房東保持良好關係?除了友善通知房東的信件、準時繳納水電費、不破壞單位外,不要做讓房東失面子的事情,「以和為貴」在菲律賓也是適用的。

4.物業費繳納

最近越來越多大樓強制要求屋主繳納物業管理費,在我代租代管(我是SPA)的單位下都有準時繳納,沒有讓租客們碰到這個問題,但是有些單位不是我代租管的,屋主忘記繳納物管費(Association Dues),大樓就會強制停水。

前幾次發生時,屋主都會聯繫物業通融一下,但現在許多大樓物管也學精了,畢竟他們的薪水與開心的辦公環境都需從屋主付的association dues裡支付,直接強制斷水並通知“不通融,直到屋主付物業費”

租客要怎麼保護自己呢?在撰寫合約時要求屋主加上Association Dues條款,大意是屋主若無準時支付物管費,造成單位的不便,屋主同意物管辦公室有權力要求租客將租金繳給物管,扣抵後餘額再給屋主。

如果合約已經簽了,但是沒有加此條款怎麼辦?只能寄望你的仲介協助你聯繫屋主與跟進。

5.押金退還

在菲律賓工作,不想住在公司提供的員工宿舍裡,渴望外宿的朋友們,最難過關的就是擔心押金拿不回。

若你是跟仲介租房,一定要拿到仲介的護照或者雙ID ,拍照留底,在簽約前要求相關人員提供證件

紙本也好,拿正本對照,或者當場拍照也可以,No ID, No signing. 正常心態的人都會願意提供的

此舉是為了防止一些不良的仲介(目前聽聞的案例大多數為菲籍),拿走押金不退還給租客。

一般合約記載押金會在合約期結束日起算的30-60天內將押金餘款退回,少部分爽快的屋主預留10-20K菲幣以做為未付款的水電網費,其餘在退房當天確認房屋狀況後即退款,這是幸運的一部分。

但大多數都還是需要等待押金退款期限,建議大家在退房前,請人打掃。

基本如冷氣濾網、廚餘槽與冰箱清潔,盡量將房間恢復成當初交房給你的模樣。

如果有保留清潔收據更好,讓房東知道你有多愛惜他的單位

不然有些房東會多扣你一條“清潔費”,價格因人而異。

 

祝福各位在菲律賓打拼的朋友們,工作與「房事」一切順利!

我們下次見

 

菲律賓仲介

本文作者:Yumi Liu

2011年來菲工作,負責菲律賓馬尼拉 代租代管與銷售

目前定居在馬尼拉Makati City.

2019年-代租代管區域:Makati/ Pasay / BGC /Mandaluyong

聯繫方式:

wechat 帳號 yumikoliu1280  (訊息常常被群組給覆蓋,若無回覆請再丟一次)

Line 帳號 : yumikoliu

E mail: ghopp1280@gmail.com

 

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