菲律賓物業投資分析-5大必買理由
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馬可先生說:
菲律賓物業投資五大必勝要素
地段 品牌 規劃 價格 時機
2019年，將進入馬尼拉房產大多頭第九年，這波行情從2008年雷曼兄弟金融風暴後走到今日，仍不見停歇。
2017年中國投資人看上菲律賓後，首都馬尼拉房產瘋漲，累計17-18年這二年，房價狂漲50%。但還是很多朋友對菲律賓物業投資一知半解，甚至，依然認為菲律賓物業投資風險很大，中國人不會買在菲律賓。（看完上述9大優勢，是否已改觀不少？！）
來過馬尼拉的朋友，對商業區BGC的發展深表驚艷。或許馬尼拉BGC比不上上海浦東，廣州天河，但國際化程度肯定在伯仲之間。
在欣賞BGC光鮮外貌時，深究其華麗轉身背後的要素，便能抓住馬尼拉房產的發展趨勢。
BGC之所以能成為菲律賓馬尼拉物業奇跡，有以下要素:
1.保護私有財產下，馬尼拉非常難取得大片空地
2.Ayala及眾多大型開發商齊力全力開發，大幅縮短開發時程
3.外商積極進入市場，傳統金融區無法承載的外溢效應
4.馬尼拉長期貧富不均，階級明顯，區域好壞差異極大
5.ZF支持，積極引進國際資金進駐
菲律賓物業投資分析- 看現在
菲律賓馬尼拉幾個物業投資市場亮眼的成熟商業區均依循上述發展，舉例：
馬卡蒂-成熟商業區，Ayala Land主導開發
BGC-全新商業區，Ayala Land主導開發
歐提加斯-成熟商業區，Ortigas & co 和 Robinsosn Land開發
馬尼拉灣區-全新娛樂及商業區，SMDC 和 ASEANA開發
菲律賓物業投資分析-看未來
依循上述要素，未來馬尼拉物業要充滿機會，需具備以下投資立基：
1.新區開發，配套完整
2.知名開發商品牌，集團資源全力開發
3.位居大馬尼拉周邊，離傳統商業區不遠
4.生活環境優質，本地富有家庭認同
5.與基礎建設掛鈎，ZF民間齊力合作
菲律賓物業投資分析-項目優勢-地段
由於大馬尼拉地形關係，西邊有海，東邊有湖，南北縱向發展是大馬尼拉的開發趨勢，在這樣的條件下，位居大馬尼拉中部的歐提加斯顯得格外重要，南接馬卡蒂，BGC，機場，北接大馬尼拉第一大城奎松。
歐提加斯傳統商業區ORTIGAS CENTER發展已相當飽和，在二大開發商Ortigas & co 和 Robinsosn Land，長年開發下，區內可建土地相當稀少。面對如此現況，眾多開發商看上距離ORTIGAS CENTER東邊約2.5公里處的C5大道，正在此處大興土木，市場也將這新區稱為ORTIGAS PLUS。
C5大道交通機能極為重要，與馬尼拉主道EDSA平行，北通奎松，南抵機場，貫穿整個大馬尼拉。八大開發商前僕後繼在C5沿線插旗。
Arcovia City- Megaworld
Ortigas East- Ortigas & co
The Grove- Rockwell land
Parklinks- Ayala Land 和 Eton Properties
Bridgetowne- Robinsons Land 和 香港置地（項目位置）
未開盤項目-SMDC
在上列地塊中，以Parklinks和Bridgetowne 共生開發約70公頃的新區最為亮眼，也是本項目CIRRUS所在位置。
Ayala Land是菲律賓知名開發商，擅長打造大型新區，例如以前的馬卡蒂 BGC。但，一家開發商要從無到有打造大片空地亦曠日費時，緊連Ayala Land旁邊的Bridgetowne提出新區共生開發，道路相通，機能共享，Ayala Land隨即點頭答應。
一塊約70公頃共生新區，Parklinks + Bridgetowne，四大開發商 Ayala Land， Eton Properties， Robinsons Land 和 香港置地自此集結。
本項目CIRRUS位在的Bridgetowne分為東西區，佔地35萬平方米。 目前Robinsons已動工Bridgetowne西區的大型購物中心，四棟寫字樓（三棟已啓用）以及一棟5星級酒店。
本項目Cirrus位在Bridgetowne東區，區內配套完整，住宅，商場，寫字樓，公園及高端醫院一應俱全。而項目Cirrus為東區首發住宅項目，後市漲勢可期。
菲律賓物業投資分析-項目優勢-品牌
看完地段的稀缺性，接著瞭解開發商品牌。在菲律賓馬尼拉投資物業，開發商品牌價值極其重要，在渴望提升生活品質的菲人心中，品牌價值無價。
Robinsons Land為菲律賓前5大上市開發商，母公司為JG Summit Holdings，集團老闆為華裔吳奕輝，也是菲律賓第二富豪。旗下100%控股的子公司包含：Robinsons Bank、Robinsons Mall(菲國第二大連鎖購物中心)、宿務太平洋航空、Holliday Inn連鎖酒店，UR食品等等。
香港置地為是怡和集團成員之一，在亞洲具領導地位，主要業務是地產投資、管理及發展，在倫敦證券交易所上市，最知名的項目即是香港中環的 LANDMARK ATRIUM, LANDMARK ALEXANDRA, LANDMARK CHATER and LANDMARK PRINCE’S。
香港置地佈局菲律賓物業多年，最知名的項目位在馬卡蒂商業區的Park Central Tower以及宿務的Mandani Bay，均為當地地標項目。
Robinsons和香港置地宣佈共同開發Bridgetowne時提到，此次合作開發，將當地集團資源和國際設計融為一體，希望把這裡打造成為亞洲的新地標，通過精心規劃的大型商業體，改變馬尼拉地貌，提升地區附加值。
菲律賓物業投資分析-項目優勢-價格
如上述，整個C5大道沿線有五個項目，本項目價格最具優勢，距離本項目最近的Parklinks價格直逼280k菲幣/平米。將近60%的價差，就是未來最大的投資獲利空間。
為什麼本項目可提供如此優惠價格？ 主因：
1.土地成本取得價格較低。
2.為住宅首案，希望一炮而紅。
3.Bridgetowne全區規劃以商業為主，開發商期望投資人買下住宅，並租給長期在此區的工作人口。
菲律賓物業投資分析-項目規劃-小戶型為主，面對剛需市場
1樓是店舖和大廳，B1和2-6樓是停車場，7樓是公共空間，8-41樓為住宅。
7樓設有露天游泳池、兒童游泳池、室外遊樂區、慢跑道等。
24、25樓設有空中花園、多功能室、宴會廳私人影院、健身房、餐具儲物室等公共區域，滿足住戶放鬆休閒需求。
菲律賓物業投資分析-投資優勢總結
1.地段：位ortigas plus核心地段，70公頃共生新區
2.品牌：四大開發商集結， Ayala，Eton，Robinsons和 香港置地
3.價格：周邊最低價，價格優勢就是未來的漲勢
4.規劃：24平米，低總價420萬起，出租剛需市場
5.時機：住宅首發項目，最具漲勢位階
本文作者：Marco Lee 李馬可
從事地政士、仲介與 代銷，深耕台灣7 年，2009年來到菲律賓馬尼拉，為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢
目前長住在馬尼拉，用心為投資人在第一線把關。提供服務：新屋買賣，二手買賣，物業代租代管，菲律賓綠卡。
臉書專頁：菲律賓房地產投資第一站
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