菲律賓炒房
菲律賓房地產投資

別人拿零頭炒房 你可不要賭身家

馬可先生說

炒樓花有如投資選擇權。

低成本,高扛桿

但操作不利,價值可會歸零。

菲律賓炒房-別人拿零頭炒房 你可不要賭身家

先說個經典笑話

我有一個朋友,嗜賭成性,逢賭必輸,但為什麼過了二年,還是千萬富翁?

因為他本來是億萬富翁……….

菲律賓炒房

馬尼拉零首付炒房團,今年快速席捲中國炒家圈子,每個月上百名中國投資人一車一車送進開發商售樓處,繼馬來西亞,泰國後,中國熱錢又將砸昏下一個市場,菲律賓。

中國熱錢砸昏菲律賓房地產市場

為何馬可先生用『砸昏』來形容現在市況,因為熱錢進來的速度及霸氣,『快,狠,准』的讓開發商措手不及,不知如何是好?

縱觀開發商的反應有二大派,『繼續開大門』以及『又愛又恨』

一、菲律賓炒房-面對熱錢 有人開門有人關門

SMDC以及MEGAWORLD為最積極派,為了迎合中國炒家,甚至研擬『50年使用權』專案,來解放60%菲籍單位份額的緊箍咒。以後即便有炒家看上項目,要全棟買走也不足為奇。

錢放你家門口,開發商沒有不拿的道理,但有些開發商又擔心熱錢太燙會燒到自己。例如Ayala Land便祭出『單一國籍買家不得超過20%份額』條例,擺明衝著中國借買家而來。

DMCI則宣佈,以後新項目開盤,預購階段一個買家最多只能買二套,而且要最後選單位,也就是讓自住者回歸市場本位,使用者最大。

二、炒樓花 有如期貨選擇權

回到馬可先生一開始說的經典笑話,近期不少投資朋友,聽聞馬尼拉炒房門檻很低,紛紛慕名而來。但殊不知,有些大炒家是拿一點零頭來馬尼拉炒炒樓花,沒賺就算了,當旅遊花掉了。但更多的是拿身家來炒樓花,拚短期致富。

如果這麼容易,馬可先生也想啊~~~

以股票投資舉例,馬尼拉炒樓花就像買進選擇權,扛桿最大,倍數獲利容易,但價值也會隨時間而歸零,是風險極大的投資商品,一般買進選擇權的人,心裡必定有準備會歸零,所以資金佔比不會很高。

以馬可先生的資金配置,投資100萬股票,選擇權只會配置1萬。可別小看1萬的選擇權,馬可先生曾經一天獲利12倍。

聽起來,炒樓花是否跟選擇權非常類似?低成本,高扛桿,操作不利,價值會歸零。

菲律賓炒房

三、菲律賓炒房-投資看時機 不要硬來

馬可先生為何苦口婆心勸告,現在不是炒樓花好時機?

1.大部分炒樓花賺錢的都不是這一二年買進的,是2016前就買好買滿,等中國熱錢進來,就把貨丟出來。

2.常常可聽到炒樓花最後接盤的都是身邊的好友,而不是菲藉買家。但這些零首付炒房團買家,卻又期待菲律賓中產階級可以成為接盤俠,你說這是不是自打嘴巴?

3.炒樓花最在意的是交易成本,而期房換名費則控制在開發商手裡。例如最近SMDC則盛傳要將換名費從10萬菲幣調漲成30萬菲幣,擺明讓你『直的進來,橫的出去』。(SMDC已數度調漲換名費,買家沒有抵抗的餘地)

菲律賓炒房smdc
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4.最大投資風險是不懂資金配置

說回來,投資最大的風險是不懂資金配置。馬可先生有一個上海客戶曾說過,菲律賓市場再好,我只丟20%資金進來,畢竟它就是開發中國家,風險還是偏高。

另一位朋友最近則是因為P2P暴雷事件,損失數百萬人民幣,最近則聯絡馬可先生說,還是去馬尼拉買幾套房比較實在。

有的人投資失利,還是活的好好的。羨慕別人千萬身家的同時,可別拿全部身家,去賭一個不知道的未來。

 

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菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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