馬尼拉C5大道
菲律賓房地產投資

貫穿大馬尼拉的「新C5大道」蘊藏何種投資商機?

馬可先生說:

中國投資人大舉入境馬尼拉後

高性價比項目越來越少

您的功課,我幫你做足了

貫穿大馬尼拉的「新C5大道」,蘊藏何種投資商機?

EDSA(以薩大道)絕對是大馬尼拉最重要的南北大道,但年久失修加上交通管理不當,堵車狀況可謂『病入膏肓加上絕症末期』。從馬卡蒂到奎松短短約15公里路程,平日開車竟需要一小時以上,碰上大雨季節,耗時二小時也不足為奇。

而與EDSA同樣貫穿大馬尼拉的C5大道,便擔起了疏解城市擁堵的重要角色。

馬尼拉C5房地產投資

EDSA(以薩大道)

菲律賓政府為瞭解決大馬尼拉交通問題,除了興建多條輕軌及第一條馬尼拉地鐵外,『新C5大道』被寄予厚望。目前正在興建「南高速公路」與「新C5大道」連接段,未來從南馬尼拉進入市區將可從『新C5大道』分流,試圖疏解交通堵塞絕症。

馬尼拉C5房地產投資

馬尼拉C5大道沿線發展

而房地產商機永遠跟著政府建設走,眾開發商前僕後繼在『新C5大道』沿線大興土木,本文以下簡單介紹『新C5大道』上,讓人備受矚目的新發展。

一、馬尼拉C5大道-Arca South南方之星

馬尼拉C5-南方之星
馬尼拉C5-南方之星

在『新C5大道』上,距離機場最近的Arca South,肯定是最火熱的開發案。由領導品牌Ayala Land全力打造國際CBD,加上交通轉運中心及高架快速道路 (均2020年啓用),從2015年一路熱銷至今。

近期開盤的Park Cascades 二期及Arbor Lanes四期在銷售首日均開出亮眼成績,馬可先生認為,Arca South投資熱潮絕對還有的炒,但現在才準備進場的投資朋友,必須接受20萬菲幣(約3萬人民幣/平米)已經是最低門檻。

二、馬尼拉C5大道-BGC全球城

菲律賓馬尼拉BGC實景
馬尼拉C5-BGC

發展十年有的BGC,已成為馬尼拉最宜居的城市,它的美,它的好,它的「貴」,馬可先生應該不需要多說了。(傳送門:BGC房產投資懶人包)

三、馬尼拉C5大道-Bridgetowne 新商業區

馬尼拉c5-Bridgetowne

上市開發商Robinson Land全新旗下第二座IT PARK,將以BPO寫字樓為主,打造全新綠建築大樓,為PASIG地區帶來新CBD風采。目前此區未聽聞有住家規劃,寫字樓只租不賣。

四、ORTIGAS EAST

馬尼拉C5大道

創立87年的Ortigas & company在2018年邁向另一個里程碑,公司決定售出股份,由另外兩家大型開發商Ayala Land 和 SMDC入股,給Ortigas & company帶來新的氣象。在C5一級戰區,Ortigas & company當然不可能缺席,其開發案Ortigas East是最受矚目的建案之一,結合辦公室,住宅購物中心及開放公園。之前公開的辦公室The Glaston在開賣7小時即熱銷八成。

近期Ortigas East將在10月21日公開第一個住宅案MAPLE,坪數介在27-89平米,預估價格將站上20萬菲幣大關。

五、馬尼拉C5大道-Parklinks 矚目新區

馬尼拉C5大道-Parklinks 矚目新區
馬尼拉C5大道-Parklinks 矚目新區

與Bridgetowne緊聯的Parklinks,由Ayala Land與Eton(同菲律賓航空集團)聯合打造馬尼拉綠覆率最高(50%)城市,兩區加起來佔地超過100公頃,將成為PASIG新CBD重鎮。以目前市場氛圍大好來看,馬可先生認為此區極有可能以Ayala Land Premier品牌打頭陣,開價超過20萬菲幣/平米來震撼市場。

六、馬尼拉C5大道-Eastwood City 老牌IT PARK

馬尼拉C5大道-Eastwood City 老牌IT PARK
馬尼拉C5大道-Eastwood City 老牌IT PARK

上市開發商Megaworld在1997年興建馬尼拉第一座IT PARK,佔地17公頃,由數棟BPO大樓及高層住宅群聚。根據維基百科資料,至今Eastwood City IT Park已創造30,000個工作機會,年產值3.48億美元,為奎松市主要BPO中心之一。

七、馬尼拉C5大道-奎松大學城

馬尼拉C5大道-奎松大學城
馬尼拉C5大道-奎松大學城

菲律賓3所名列亞洲前100強大學中,其中的菲律賓大學及雅典耀大學均在『新C5大道』沿線,與附近的UP TOWN CENTER商場成為大學城概念,為馬尼拉最富書香文化氣息所在。

菲大科系總數量為全菲所有公私立大學之冠,歷任菲律賓總統當中,有7位曾在菲大求學。為了讓小孩就近念名校,不少菲律賓富有家庭會選擇在奎松置產,就近照顧或接送小孩上下學。

下集預告:

『The Arton By Rockewell』新C5大道上,高性價比優質樓盤

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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