Arca South南方之星辦公室
菲律賓房地產投資

看完iPhoneXS 發表,再看Arca South南方之星-辦公室首發,第一也是唯一

馬可先生說:

錯過BGC,錯過Arca South南方之星住宅項目,難得辦公室項目要抓緊啊!

菲律賓馬尼拉Arca South南方之星

Arca South南方之星」辦公室首發,第一也是唯一

看完iPhone XS的雙卡雙待,人臉辨識以及立體雙喇叭,如果覺得了無新意,不妨看看馬可先生將好好介紹的辦公室項目,絕對值回票價。

之前大家都在問:『如果十年前錯過了BGC,下一個投資風口在哪?』

現在大家換問:『如果去年錯過Arca South南方之星住宅,下一個投資風口在哪?』

如果你對Arca South南方之星還是陌生,先點擊傳送門瞭解。(傳送門:Arca South南方之星地段價值分析

再看一下現場實拍感受房產商機的潛力

我師父說:「如果拿ACE都不敢梭哈,那不如不賭了。」

如果你看完Arca South南方之星的規劃,還感受不到馬尼拉房地產商機,那不如別買房了。

菲律賓馬尼拉Arca South南方之星

菲律賓馬尼拉Arca South南方之星
菲律賓馬尼拉Arca South南方之星

一、地段優勢遇上需求強勢

菲律賓馬尼拉Arca South南方之星
菲律賓馬尼拉Arca South南方之星

位在馬尼拉機場附近以及C5沿線,由Ayala Land重金打造的Arca South南方之星,絕對站有舉足輕重的戰略地位。如果剛剛懶惰沒點擊傳送門,這邊再給你一次機會。(傳送門:Arca South南方之星地段價值分析

被馬可先生這樣不厭其煩的洗腦,應該已經99%認同Arca South南方之星的地段價值了(吧?!) 那需求強勢是指什麼?

投資辦公室,對大部分人來說不是房地產投資首選,即使投資商用不動產,也會趨向選擇店面。在經濟持續強勢的馬尼拉,開發商手握店面緊緊不放,辦公室成為替代選擇。

菲律賓Arca South南方之星
菲律賓Arca South南方之星

有人質疑,投資住宅起碼還有住的需求,萬一商圈轉移或經濟下滑,那辦公室不是第一個遭殃?馬可先生認同這句話,但….如果上述二大問題發生,你認為住宅市場能不受影響嗎?尤其現在『房子是買來炒的,不是買來住』的時空背景下,住宅市場也蘊含投資的高水分存在,你說是嗎?

不少大型投資機構會選擇辦公室長期持有,追求穩定收益,這就是辦公室的特性。畢竟公司企業不會一天到晚換辦公室吧!租約通常都是三年起跳,跟住宅市場還是大不同。

說回馬尼拉的辦公室,其投資有何優勢呢?

二、菲律賓馬尼拉Arca South南方之星投資優勢

(1)數大便是美

菲律賓馬尼拉Arca South南方之星

馬尼拉辦公室使用者簡單分三大族群,客服中心,KPO(專業外包),合法網路博彩。這三大使用者的需求特性就是,大面積,整層租。所以一棟辦公室,裡面其實也沒幾家公司,往往被幾家大型企業數層租走。

(2)低到沒有朋友的空置率

2018菲律賓馬尼拉房地產空置率
2018菲律賓馬尼拉房地產空置率

看看各大CBD的空置率,真的低到沒有朋友的程度。馬可先生的銀行朋友常常問:『在MAKATI租一間辦公室有這麼難嘛?找二個月找不到!』就是這麼難!數據總不會騙人,自己看最准。

(3)沒有最高 只有更高的租金

2018菲律賓馬尼拉租金

不只住宅市場租金在漲,辦公室也是一樣,2015年租金行情還在1200菲幣/平米(MAKATI CBD),2018年已來到1700菲幣/平米。而且不少屋主會要求至少三年約,空屋風險反而較低。

(4)Arca South南方之星將是下一個重點CBD

alveo office
alveo office

Arca South南方之星的位置優勢,加上菲律賓馬尼拉辦公室的需求強勢。南方之星Alveo首發辦公室項目將是近期最佳的投資選擇之一。

Alveo首發辦公室目前在意向書階段,有興趣的投資朋友,再加私人微信Line( marcolee0522)索取相關資訊。

 

項目名稱:Alveo Xavier

單位面積:92平米起

預計價格:28.8~32.2萬菲幣/平米

交付時間:2023.Q4

付款方式:10%首付,90%月供六十個月

其他條件:意向書階段,每組買家至少買二個單位

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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