菲律賓房價
菲律賓房地產投資

菲律賓房地產投資問答集二:是不是中國人不買,菲律賓房價就不漲了?

菲律賓買房實境秀

馬可先生說
期望本地人接盤
品牌 地點 戶型
缺一不可

 

菲律賓房地產投資問答集二:是不是中國人不買,菲律賓房價就不漲了?

馬可,是不是中國人來菲律賓馬尼拉買房後,房價才開始大漲?

當!然!不!是!

今天提出一些數據,讓大家更全面瞭解菲律賓房市。

2004-2013菲律賓房價走勢圖

菲律賓房價走勢圖
菲律賓房價走勢圖

2008年雷曼風暴後,菲律賓房價即啓動一波長達10年的多頭行情(至今還未停止)。可以看到在2017年,大批中國買家進場前,菲律賓房價每年大約以10-15%穩定上漲。

比較明顯的漲幅是開始於2013年,國際四大信評組織調升菲律賓信評至「可買進」,也吸引大批海外投資人的目光。而近二年,馬尼拉部分地區的房價合計漲幅高達50%,當然是受中國買盤所賜。

第一批海外投資人是美國 新加坡 日本(2013-2014),再來台灣(2014-2015),近期則是中國(2017-2018)。

2015年菲律賓房產國內外買方組成

菲律賓買方組成
菲律賓買方組成

菲律賓房市過去能長期穩定上漲,跟買方組成有極大關係。菲籍買家及菲籍海外工作者(OFW),一直是市場的主要買方。以2015年數據來看,海外買家僅佔比9%。

當然在海外投資人大批湧入的情況下,現在的海外買家比例應已超過20%。

菲律賓房產-2017年AYALA項目買方組成

菲律賓房價
菲律賓房產買方組成

2017年統計,海外買家佔比20%,成長16%。而海外買家裡面,中國買家佔比42%最高,其次是美國16%,以及台灣6%。

而受惠菲幣貶值,OFW菲籍海外工作者的購買力大幅提升,整體成交大漲32%,是最耀眼的表現。

結論:2017年,中國買家湧入後,確實在價格上起到領頭羊的作用,甚至成為市場的定價權。但本地買家的實力也不同小覷。只是,本地買家特別注重開發商品牌,好的品牌才能在未來的房產市場脫穎而出。

延伸閱讀:

馬可先生:被中國熱錢砸昏頭的馬尼拉房產,下一步怎麼走?

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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