菲律賓馬尼拉捷運宅投資
菲律賓房地產投資

第一次投資菲律賓馬尼拉「捷運宅」就上手(中篇)

 

馬可先生說: 馬尼拉軌道交通建設爆發

先鋪路 再蓋房

2019年,抓緊捷運宅, 房產投資獲利不二法門

 

第一次投資菲律賓馬尼拉捷運宅就上手(中篇)

原創: Marco Lee 李馬可

接續:第一次買菲律賓馬尼拉捷運宅就上手(上篇

在上集,馬可將大馬尼拉幾個重要大軌道交通建設詳列後,本文開始分析哪幾個站點及項目是比較值得關注的,切入正題!

ACTION!

 

一、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅-FTI (ARCA SOUTH)

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FTI (ARCA SOUTH) STATION

軌道交通:大馬尼拉地鐵

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(菲律賓馬尼拉捷運宅投資1-14 FTI Station)

地鐵站加上新區規劃,是馬可最看好的投資項目。 雖然客戶有時會疑慮,新區要開發很久,也不確定是否開放的起來?馬可認為會有這樣想法的,大部分沒來馬尼拉實地看過。

菲國保護私有財產,加上馬尼拉好壞區差異極大,要整體提升生活品質,搬到新區是最好的選擇,而這些對生活品質有較高要求的富有家庭,未來是最大的接盤族,BGC,ROCKWELL CENTER就是最好的例子。

大馬尼拉地鐵FTI站位於阿亞拉開發新區ARCA SOUTH內,全區74公頃,是目前馬尼拉佔地最大的開發區。規劃有住宅區(21公頃),商業區(21公頃),商場,交通轉運站,大馬尼拉地鐵等。

尤其奢侈的規劃28公頃的開放綠地,將是馬尼拉最佳低密度住宅環境。加上21公頃商業區規劃,ARCA SOUTH成為最宜居的國際CBD。

推薦項目:

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PARK CASCADES

單位總價:菲幣700萬起

交房時間:2023

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

AVIDA VIREO

單位總價:菲幣500萬起

交房時間:2022

 

二、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅- ORTIGAS SOUTH

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ORTIGAS SOUTH STATION

軌道交通:大馬尼拉地鐵

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(菲律賓馬尼拉捷運宅投資1-10 Ortigas South Station)

大馬尼拉地鐵ORTIGAS SOUTH站緊鄰CAPITAL COMMONS新區,由ORTIGAS & CO打造。此區佔地10公頃,規劃5棟住宅,4棟寫字樓,一座商場及一座大型超市,目前生活機能已成型。

ORTIGAS SOUTH站是距離ORTIGAS CBD最近的地鐵站,額外受到投資人關注,加上ORTIGAS過去房價一直低於MAKATI,BGC,PASAY等熱門區域,在2018年初,掀起一波投資潮,目前CAPITAL COMMONS房價已站上20萬菲幣/平米大關,漲幅不輸上述三大熱門區。

推薦項目:

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MAVEN TOWER 2(未開盤)

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IMPERIUM TOWER 2(未開盤)

 

三、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅-ANONAS

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

ANONAS STATION

軌道交通:大馬尼拉地鐵,輕軌二號線

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(菲律賓馬尼拉捷運宅投資1-7 Anonas station)

ANONAS站未來將是二線交會站。 搭乘二號線一站進傳統商圈CUBAO,二站到大學區。未來可直接搭乘大馬尼拉地鐵往北到奎松CBD,往南到ORTIGAS CBD,BGC,馬尼拉機場。

本區過去並不受投資人青睞,市容亦較為老舊。但在CUBAO商圈及多所大學加持,加上未來軌道交通系統完善後,偏低的房價具有投資價值。

馬可認為本區風險有限,潛力無限,主因過去較少海外投資人關注,房價水位仍屬偏低,當然,長期持有還是較佳的策略,畢竟保護私有財產制度下,老市區翻新不易。

推薦項目:

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

INFINA TOWER

單位總價:菲幣400萬起

交房時間:2024

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

ARTON BY ROCKWELL

單位總價:菲幣600萬起

交房時間:2022

 

四、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅-NORTH AVE.

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

NORTH AVE. STATION

軌道交通:大馬尼拉地鐵,輕軌三號線,七號線,一號線

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(菲律賓馬尼拉捷運宅投資1-4 North Ave Station)

NORTH AVE. 站位處的奎松CBD(VERTIS NORTH)絕對是2018年,北馬尼拉市場的大驚奇。今年11月調研機構高力國際發表一篇報道,認為NORTH AVE. 站將是軌道交通建設下最受惠的區域。

由阿亞拉打造的新區已備受市場肯定,加上賭場SOLAIRE,螞蟻金服進駐,利多不斷下,當時市場盛傳另一家賭場OKADA,也插旗在VERTIS NORTH,但這部分馬可持保留態度。

即便如此,不管未來有幾家賭場會進駐VERTIS NORTH,本區的未來發展,加上四線軌道交會的龐大商機,一個月熱銷600套已說明一切。

推薦項目:

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

OREAN PLACE

單位總價:菲幣700萬起

交房時間:2023

 

五、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅-QUEZON AVE.

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

QUEZON AVE. STATION

軌道交通:大馬尼拉地鐵,輕軌三號線

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(菲律賓馬尼拉捷運宅投資1-5Quezon Ave Staton)

緊鄰ETON CENTRIS商業區的QUEZON AVE站,未來將是大馬尼拉地鐵及輕軌三號線的交匯站。而本區緊靠上述的VERTIS NORTH,將是未來奎松市政府打造的大奎松CBD計劃核心位置。

本站位於二大商業區中間,周邊過去項目不多,故房價仍偏低,具投資價值。 2019年將有新項目推出,投資人可持續關注本區。

推薦項目: The Crestmont by DMCI(未開盤)

 

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菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,提供菲律賓房產投資、移民綠卡等服務

臉書專頁:菲律賓房地產投資第一站

Youtube頻道:菲律賓投資分享家-馬可先生

Line/Wechat: marcolee0522

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