菲律賓馬尼拉捷運宅投資
菲律賓房地產投資

第一次投資菲律賓馬尼拉「捷運宅」就上手(下篇)

第一次投資菲律賓馬尼拉「捷運宅」就上手(下篇)

馬可先生說
馬尼拉軌道交通建設爆發
先鋪路 再蓋房
2019年,抓緊捷運宅,
房產投資獲利不二法門

 

原創作者:Marco Lee 李馬可 –菲律賓房地產投資第一站

 

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六、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅MAKATI CENTRAL FIRE STATION

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MAKATI CENTRAL FIRE STATION
軌道交通:馬卡蒂地鐵

如前文介紹,馬卡蒂地鐵途徑馬卡蒂核心地段,市中心發展成熟,預售屋選擇不多。但在MAKATI CENTRAL FIRE站周邊,因過去有大量的預售屋項目推出,馬可認為,馬卡蒂地鐵計劃將有助於加速此區二手預售屋(樓花)的交易速度及意願。

尤其,此站位於阿亞拉大道末端,房價較核心地段便宜,在意性價比的客戶,可以好好關注此區的二手預售屋機會。

推薦項目:

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

項目名稱:THE RISE MAKATI
單位總價:菲幣500萬起
交房時間:2019

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項目名稱:AIR RESIDENCES
單位總價:菲幣500萬起
交房時間:2020

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項目名稱:ONE ANTONIO
單位總價:菲幣1300萬起
交房時間:2022
延伸閱讀:「馬卡蒂CBD」新門戶計劃 翻轉你的投資軸線

 

七、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅THE CIRCUIT STATION

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

THE CIRCUIT STATION
軌道交通:馬卡蒂地鐵

THE CIRCUIT 站位在阿亞拉新區CIRCUIT MAKATI。過去,市場不少聲音認為,此區距離馬卡蒂核心的距離很尷尬,說遠不是很遠,但要每天走路上班好像也無法接受。

雖然區內規劃4棟寫字樓跟商場,但一直被詬病開發規模難成氣候。加上2018年價格調漲過快,造成此區在近半年銷售有些停滯。

但,在馬卡蒂地鐵加持後,CIRCUIT MAKATI搖身一變為城市後花園,畢竟要在成熟馬卡蒂找到一片綠地是多麼的不容易,而CIRCUIT MAKATI恰好的補上這個缺憾,其開放廣場提供馬卡蒂居民及家庭足夠的享樂空間。

如無法擠進馬卡蒂核心地段,退一步選擇較好的居住環境,搭幾站地鐵進商業區上班,將可見是馬卡蒂居民未來的購房趨勢。

推薦項目:

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項目名稱:CALLISTO
單位總價:菲幣700萬起
交房時間:2023

八、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅GUADALUPE STATION

菲律賓馬尼拉捷運宅投資

 

GUADALUPE STATION
軌道交通:輕軌三號線,馬卡蒂地鐵,skytrain空中列車

在研讀各軌道交通計劃時,馬可發現此站未來潛力,由於GUADALUPE站位於馬卡蒂邊,是進出城的要道,各軌道交通把此站設為必經之站也不足為奇,未來將成為三線交會的大站。

GUADALUPE跟這二年狂炒的BONI站有異曲同工之妙,都是訴求位於三大CBD中心(馬卡蒂,BGC,ORTIGAS)。但,GUADALUPE有三大軌道交通加持,馬卡認為更有想像空間。未來可搭輕軌三號線到ORTIGAS,搭馬卡蒂地鐵進馬卡蒂,搭skytrain空中列車進BGC。

可惜,此區為老舊市區,要開發出整齊新穎的新區是不可能的。

推薦項目:

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項目名稱:BRIO
單位總價:菲幣500萬起
交房時間:2018

項目名稱:VIEW RESIDENCES BY SMDC
單位總價:未開盤
交房時間:未開盤

九、菲律賓馬尼拉房產投資-捷運宅MAGALLANES STATION

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MAGALLANES STATION
軌道交通:輕軌三號線,菲律賓國鐵PNR

如北馬卡蒂有GUADALUPE站,南馬卡蒂則有MAGALLANES站。此區背負著從PASAY地區及搭乘菲律賓國鐵PNR進市區的承載。MAGALLENES站往北一站進AYALA CENTER精華區,往南一站到TAFT站,為輕軌一號及三號線的交會站,未來輕軌一號線如延伸至馬尼拉機場,從此站出行的便利性將大幅提升。

而目前菲律賓政府積極開發的新克拉克,也將由菲律賓國鐵PNR銜接,MAGALLANES輕軌站旁即是菲律賓國鐵EDSA站,未來通勤馬尼拉及克拉克的商務人士,勢必在MAGALLANES站轉乘,其軌道交通地位大幅上升。

更加令投資人興奮的是,MAGALLANES站周邊已被不少開發商圈地,例如SMDC DMCI MEGAWORLD以及AVIDA,可見眾開發商對此區潛力的期待。

推薦項目:

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項目名稱:VION TOWER
單位總價:菲幣600萬起
交房時間:2023

菲律賓馬尼拉捷運宅投資
菲律賓馬尼拉捷運宅投資

項目名稱:SOUTHPOINT
單位總價:菲幣450萬起
交房時間:2023

請朋友長期關注「第一次買馬尼拉臨鐵房就上手」系列文,馬可將隨時更新軌道交通及最新項目資訊!祝大家2019投資順利!

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菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

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