菲律賓買房實境秀
馬可先生說:
入坑前對你無情
勝過在坑里對你同情
海外投資 訂金一時爽 尾款火葬場
近日，如消息比較靈通的朋友，應有耳聞，國內二個大型炒房團已出現動搖！！！
一個已正式宣佈結束樓花炒房業務，另一團，則出現月供資金斷鏈的困境。
零首付炒房團在2017年大舉進入馬尼拉房產，一年半的時間，似乎已宣告收攤。
海外買房零首付
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
月供2-3000人民幣，瞬間晉升海外有房階級，走路特別有風。
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
賣房的分分鐘狂賣幾百套，開發商捧在手心，當你是項目救世主。
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
開發商食髓知味，槓桿開好，開滿，開到爆倉。
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
先低門檻把你套進來，再提高轉售門檻，讓你直著進來橫著出去。
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
如房價已反應未來數年的漲幅，一萬倍槓桿有何用？
零首付買房，是裹著糖衣的毒藥
如二手樓花炒不動，房價 & 月供再低有何用？
01、零首付，不應該是一場豪賭
馬可先生慶幸自己的客戶沒有入坑，在坑里的，節哀！
很多朋友會問，馬可，你自已有沒有投零首付？
當！然！有！但肯定不是今年！
那你買的是哪個盤？
不！吿！訴！你！今天不賣房！
今天，只想分享自己如何配置及控管資金。
馬可不是投資特別厲害，但，真的賠過，所以，更能看見風險在哪？！
投資，是比氣長！
說在投資前
馬可先生會預留二年的緊急預備金。（簡單算法：每月基本開銷*12*2）這筆錢放在可隨時解約的定存帳戶。
人是英雄，錢是膽。先把預備金存起來，再大的風險來死不了。
長期投資佈局：房地產（收益5%），美國AT&T公司債（收益4.5%）
中期投資佈局：股票股利（殖利率7%），A股ETF（2600以下分批買入持有）
短期投資佈局：期貨，選擇權，零首付樓盤
零首付投資在馬可的資金配置佔極少比例，為什麼？
人不可能把資金賭在你無法控制的因素上（房價上漲），再者，馬尼拉房產吸引人的是高租金，而非房價快速上漲。
02、不是對你無情 是以後不想同情
從公眾號開始經營至今，每天都有3-5位朋友諮詢零首付樓盤，馬可已回覆到精疲力盡，最後乾脆制式回應，像個聊天機器人一樣。
馬可先生深知，好多朋友也不是特別投機，只是之前沒跟上北上廣深的房市，夢想在馬尼拉炒個幾套樓花，看能不能翻身成財務自由，但，真的不切實際！
老話一句，樓花這麼好炒，馬可還在這邊辛辛苦苦經營公眾號？ 吃飽太閒嗎？
馬尼拉沒有任何好樓盤會給仲介「獨家專賣」，不要幻想別人會非買你的樓花不可！
醒！過！來！
馬可不清楚未來是否還會有新的炒房團出現？但，在這邊最後分享，千萬不要聽信有人可以幫你把樓花炒給別人接盤。
因為，他們的經營模式吸引不到接手二手樓花的人，只會找到想零首付炒樓花的人。
真心期盼，在這波汰弱留強後，馬尼拉房產能走回自己的基本面！
入坑前對你無情，勝過在坑里對你同情！
服務不周，敬請諒解！祝大家投資順利！
延伸閱讀
本文作者：Marco Lee 李馬可
從事地政士、仲介與 代銷，深耕台灣7 年，2009年來到菲律賓馬尼拉，為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢
目前長住在馬尼拉，用心為投資人在第一線把關。提供服務：新屋買賣，二手買賣，物業代租代管，菲律賓綠卡。
臉書專頁：菲律賓房地產投資第一站
Youtube頻道：菲律賓投資分享家-馬可先生
Line/Wechat: marcolee0522
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