海外投資買房零首付
菲律賓房地產投資

海外買房零首付 訂金一時爽 尾款火葬場

菲律賓買房實境秀

馬可先生說:

入坑前對你無情
勝過在坑里對你同情

海外投資 訂金一時爽 尾款火葬場

近日,如消息比較靈通的朋友,應有耳聞,國內二個大型炒房團已出現動搖!!!

一個已正式宣佈結束樓花炒房業務,另一團,則出現月供資金斷鏈的困境。

零首付炒房團在2017年大舉進入馬尼拉房產,一年半的時間,似乎已宣告收攤。

海外買房零首付

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
月供2-3000人民幣,瞬間晉升海外有房階級,走路特別有風。

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
賣房的分分鐘狂賣幾百套,開發商捧在手心,當你是項目救世主。

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
開發商食髓知味,槓桿開好,開滿,開到爆倉。

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
先低門檻把你套進來,再提高轉售門檻,讓你直著進來橫著出去。

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
如房價已反應未來數年的漲幅,一萬倍槓桿有何用?

零首付買房,是裹著糖衣的毒藥
如二手樓花炒不動,房價 & 月供再低有何用?

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01、零首付,不應該是一場豪賭

馬可先生慶幸自己的客戶沒有入坑,在坑里的,節哀!

很多朋友會問,馬可,你自已有沒有投零首付?

當!然!有!但肯定不是今年!

那你買的是哪個盤?

不!吿!訴!你!今天不賣房!

今天,只想分享自己如何配置及控管資金。

馬可不是投資特別厲害,但,真的賠過,所以,更能看見風險在哪?!

投資,是比氣長!

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說在投資前

馬可先生會預留二年的緊急預備金。(簡單算法:每月基本開銷*12*2)這筆錢放在可隨時解約的定存帳戶。

人是英雄,錢是膽。先把預備金存起來,再大的風險來死不了。

長期投資佈局:房地產(收益5%),美國AT&T公司債(收益4.5%)

中期投資佈局:股票股利(殖利率7%),A股ETF(2600以下分批買入持有)

短期投資佈局:期貨,選擇權,零首付樓盤

零首付投資在馬可的資金配置佔極少比例,為什麼?

人不可能把資金賭在你無法控制的因素上(房價上漲),再者,馬尼拉房產吸引人的是高租金,而非房價快速上漲。

02、不是對你無情 是以後不想同情

從公眾號開始經營至今,每天都有3-5位朋友諮詢零首付樓盤,馬可已回覆到精疲力盡,最後乾脆制式回應,像個聊天機器人一樣。

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馬可先生深知,好多朋友也不是特別投機,只是之前沒跟上北上廣深的房市,夢想在馬尼拉炒個幾套樓花,看能不能翻身成財務自由,但,真的不切實際!

老話一句,樓花這麼好炒,馬可還在這邊辛辛苦苦經營公眾號? 吃飽太閒嗎?

馬尼拉沒有任何好樓盤會給仲介「獨家專賣」,不要幻想別人會非買你的樓花不可!

醒!過!來!

馬可不清楚未來是否還會有新的炒房團出現?但,在這邊最後分享,千萬不要聽信有人可以幫你把樓花炒給別人接盤。

因為,他們的經營模式吸引不到接手二手樓花的人,只會找到想零首付炒樓花的人。

真心期盼,在這波汰弱留強後,馬尼拉房產能走回自己的基本面!

入坑前對你無情,勝過在坑里對你同情!
服務不周,敬請諒解!祝大家投資順利!

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菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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