海外房地產投資
菲律賓房地產投資

海外房地產投資超糾結? 3大面向幫你解惑

海外房地產投資超糾結? 3大面向幫你解惑

馬可先生說:

市場永遠是對的

錯的是投資者

隨著中美貿易協定遙遙無期,科技冷戰擴及全球,各國匯率波動劇烈,石油原物料暴漲暴跌,黃金價格屢創新高,2019年,是投資人最糾結的一年。

也正因為全球市場持續動蕩,導致海外房產在投資市場屹立不搖,倍受投資者青睞。「有土斯有財」非空穴來風,畢竟房地產是唯一有形資產中,能產生現金流(租金)的商品。特別在保護土地私有制的國家,買房就是變相掠奪資源,土地賣一塊少一塊,房產賣一套少一套。

但,不是每個人對海外房地產投資都有概念,你是否也跟這位朋友一樣,想嘗試投資海外,卻心中糾結不已?

海外房地產投資

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請問我適合海外房地產投資嗎?

馬可分享三大建議,帶你一步步瞭解,自身是否適合海外投資?

1.實地考察,投資才有底氣

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聽朋友說、人云亦云、信任就跟風,是海外房地產投資最危險的決策。如果你連到實地考察都「懶」,那真的別投了。

投資界常說:「信仰不足請自行充值!」為什麼?投資最終是自己對自己負責,沒有人有義務對你的錢負責。

海外房地產投資,實地考察一番,心中才有底。跟風者,市場一有風吹草動,原本買進的理由全部拋到九霄雲外,吃不下睡不著,得不償失。

信心不足,是投資海外最常犯的大忌,尤其房地產投資,需要長期持有才能享有可觀利潤。馬可優先建議投資朋友,買房前務必到現場實地走走。

2.海外買房預算跟國內算法不同

海外房地產投資

到海外買房,「預算」絕對是第一考量要素,多少預算買多少價格,千萬不要壓身家,過度透支財務。

在國外投資房產,是非常難在當地按揭貸款的。千萬不要套用「首付30%,銀行按揭貸款70%」這種固有經驗。

更不要聽信「我有朋友在當地銀行借到錢」這種鬼話。就算有,那也是「你朋友」,不是你。銀行按揭貸款看的是個人財力證明,不是你的抵押標的。很多人天真的認為,跟朋友買同一棟,朋友借的到錢,他一定也借的到,這叫「有夢最美」。

那到底海外投資的預算如何計劃?以菲律賓房產投資為例,一般菲律賓開發商提供五年的分期付款,並留部分比例在交房時支付(尾款)。

假設100萬房款,50萬分五年分期付款,50萬交房時支付。馬可建議要有五年內可以全款支付100萬房款的預算才投資,千萬不要心存僥倖,「交房時在當地銀行按揭貸款就好」,「交房前賣掉就好」,這都是邁向「投資失利」會有的想法。

3.短炒心態莫在有,現金流才是王道

海外房地產投資

2019年,房產圈盛行一句話:「產生不了現金流(租金)的房子都是垃圾!」背後的含義就是在宣告房產短期炒房已死。

以菲律賓房產為例,5~7%租金報酬率是稀松平常,住宅空置率長期低於10%,非常適合長期持有。但,許多投資朋友把過去習慣的炒房心態帶到海外,持有一年就想轉手,就算運氣好找到人接手,利潤也不高,如果轉半天轉不掉,只能面臨原價轉售,白忙一場。

馬可認為,房產本是大類資產,屬於穩健長期投資,呼應上述觀點,有多少能力做多少事,千萬不要想著:「大家都在小額投資海外房產,我也來小投試試。」

短炒,透支財力,高桿槓,都不是海外房地產投資的正確姿勢。

海外房地產投資是否適合你?

海外房地產投資

如果懶的海外實地考察,不適合你

預算不足,單純想試試海外買房,不適合你

總想短炒心態,高槓桿操作,不適合你

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菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

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