柬埔寨爛尾樓
菲律賓房地產投資

柬埔寨投資血淚史,躲過匯率風險,逃不過爛尾

馬可先生說:

風險我幫你把關

獲利看市場老天

柬埔寨投資血淚史
柬埔寨投資血淚史

柬埔寨投資血淚史,躲過匯率風險,逃不過爛尾

曼谷,胡志明市,金邊及馬尼拉是客戶最常拿來比較的投資城市,馬可先生每次被問到相同問題,第一個Say NO的,一定是金邊。為什麼?

房價,人均,外國投資人佔比,人口等等

金邊跟其他三個投資地根本不是相同級別,被拿來比較就錯很大了,還要什麼分析?

金邊最常使用的銷售話術就是美金計價,沒有匯率風險

一個國家的主要流通貨幣是美金你還敢投資?沒有匯率風險卻遇到爛尾風險!

我可以寫一個「慘」字嗎?

柬埔寨投資血淚史
柬埔寨投資血淚史

2015年,第一批台灣投資者便前往金邊投資,那時候滿地的銷售人員都是台灣人,看了就覺得可怕,對外國人購買完全沒有限制,一個外國人自己在玩的市場,一定很快就再見了。短短三年不到,2018年已出現海外房產孤兒,馬可先生還是語重心長,金邊現在真的不要碰。

以下新聞內容

一、同意解約 損失20% 也拿不回其他80%

房仲林政緯和同業蕭先生2年多前透過台灣代銷,以折合新台幣約250萬元總價分別購入1戶位於柬埔寨的皇家集團旗下預售屋,去年中他發現建案停工數月卻沒被告知,台灣代銷也人去樓空。

去年12月底,他發信給皇家要求解約,還願意照合約規定,被沒收20%購屋款,最後只能拿回約50萬元,但時至今日仍一毛都沒拿回。

發信要求解約後,「皇家卻給我一個電話,叫我去找當初賣房的業務處理,可是他離職了啊!」林政緯無奈地說

依指示聯繫,今年4月,在業務及業務主管李格寧牽線下,他終於見到皇家集團顏姓總經理,「我當面跟他說,我跟蕭先生共2戶都要解約,他要我們把合約書正本交給他,還答應一個月就處理好。」林政緯回憶。

柬埔寨投資血淚史
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二、買房碰到總經理過世 變成海外孤兒

誰知道,這位總經理6月過世,合約書被收走的2人,成了海外不動產孤兒。「我打去柬埔寨,但語言不通,只有一個電子郵件能跟皇家的人聯繫,他們一直叫我去找當時的業務,可我是跟皇家簽約,合約書也是被皇家收走,錢也都匯到皇家戶頭,為什麼要我去找一個已經離職的業務?」

後來,林政緯發現皇家集團又在台灣銷售新建案「皇家1號」,他們連忙找負責代銷的豐匯國際地產副董事長、國際全球地產前總經理的張璨鱗解決,但得到的回覆卻和皇家一樣,要他回頭去找當時的業務主管,踢皮球的態度讓林政緯相當火大。

面對受害者指控,張璨鱗向本刊表示:「當初全球代理First 1進來,是走仲介系統,所有銷售的仲介都是通路商,最大利潤在他們那,現在也應由他們去跟皇家交代才對,當時賣給林先生的業務主管是李格寧,他還是國際全球的股東,怎麼會不能幫忙處理?」張璨鱗把責任都推到李格寧身上。

三、賣房的被另一個賣房的騙

張璨鱗強調自己並非國際全球地產負責人,交易過程也沒有參與,責任不在他身上,只能盡量協助,「皇家這麼大的公司,怎麼可能不尊重合約精神,只是有人想把事情複雜化罷了,真的有問題就打官司吧。」

當初賣房的李格寧也向本刊喊冤,說自己只是幫忙銷售案子,並未經手任何金錢,「所有錢都匯到公司,有糾紛當然去找公司,我實在無能為力。」還說:「其他十幾位買家都有繼續匯款,代表建案有正常興建,不懂為什麼退款如此不乾脆,也不懂為何一直要我去聯絡,最好一通電話打過去就會退款,如果真行,我馬上打。

柬埔寨投資血淚史
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聽到雙方互踢皮球的說法,林政緯又氣又無奈。「我推測他們應該是股東間有糾紛,但我是消費者,建商當然要對我負責,50萬元真的不多,但一定要讓後面消費者知道,退點錢就這樣,這家公司根本沒誠信,未來問題一定更多,大公司不該如此。」林政緯怒批。

事實上,他並不是一般消費者,除了10年房地產業經驗外,身邊不少朋友也在銷售海外不動產,圈內眉角多少瞭解,竟栽在本業,更讓他無法接受。

四、馬尼拉投資的風險在哪?

說回馬尼拉,風險又在哪?這洋洋灑灑又可以寫一大篇,簡單條例一下:

1.慎選開發商,品牌除了大,還要好。大開發商蓋出爛房的也是一大堆。

2.選項目不要照國內標準,什麼內環一環二環,地鐵旁,豪宅案旁邊1-2公里等等,你認為的投資潛力,百分之九十看錯(另外百分之十是看運氣)

3.一定要避開零首付。現在好開發商已經開始對外國人採取限購措施,沒有任何應對的開發商擺明不管你死活,你錢多敢投也可以,就賭嘛~~·

4.五十年使用權別買,來菲律賓就是要買永久產權,頭殼壞去才去買五十年使用權。

5.看過再下手,馬可先生隨時在馬尼拉歡迎你們,不要聽信任何話術,看過再買准沒錯。

風險我幫你把關,獲利看市場老天

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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