南方之星Arca south
菲律賓房地產投資

馬尼拉南方之星Arca South-(為什麼馬尼拉不需要下一個BGC)

馬可先生說:

馬尼拉房產投資未來將更看重配套規劃

可從南方之星簡單看到未來十年大趨勢。

菲律賓南方之星Arca South-
為什麼馬尼拉不需要下一個BGC

BGC(全名Bonifacio Global City),又稱全球城,絕對是馬尼拉近十年的城市發展奇跡。2004年規劃,2008年完成High Street,2013資金大舉進場,不過十年的時間,打造馬尼拉最宜居環境。

整齊乾淨的街道,寬敞的馬路,電線電纜地下化,商業高樓林立以及國際學校聚集,BGC成為近年海外工作者首選的居住小區。

空口無憑,眼見為憑:

菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景
菲律賓馬尼拉BGC實景

但,馬可先生可不是來歌功頌德BGC的,深知每個城市都有其發展不足的地方,BGC也是一樣。

當大家都在問:『如果十年前錯過了BGC,下一個BGC在哪裡?』

我常說:『馬尼拉房產未來十年,不需要下一個BGC,我們要更好的!』

位在馬尼拉機場附近,由Ayala Land重金打造的南方之星Arca South,絕對站有舉足輕重的戰略地位。

很多人喜歡拿ARCA SOUTH來跟BGC比較(好吧!連Ayala Land自己都很愛提),但馬可先生認為,每個城市都有自己發展的特殊地位,不需要玩『誰取代誰』的遊戲。

本文就來『Arca South VS BGC』 超級比一比?

一、BGC交通急需改善,Arca South下足苦心

如果你跟馬可先生一樣,每天要在馬尼拉到處流竄,那你一定深刻體驗到,現在要進出BGC真的是痛苦至極。300公頃的BGC,全區一條SKYWAY都沒有(更不用提輕軌地鐵了)。

如果你住在BGC,在BGC工作,那是完美生活。但如果每天需要進出BGC,真的浪費超多時間在通勤。(馬尼拉都很堵車,但進出BGC更痛苦)

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south交通重鎮

Arca South將改善馬尼拉交通建設不足的問題,規劃交通轉運中心(2020完成),SKYWAY(2020完成)以及機場地鐵(2025全線通車),疏解從南馬尼拉進城的車流及人流。

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

而區內的車流問題,Arca South將規劃地下聯通道,串聯區內所有的商業大樓,減少地面層車流,預防區內交通堵塞狀況,也增加行人安全。

二、低密度住宅比高層更稀有

馬尼拉高樓住宅動輒30層以上,往往讓外國人瞠目結舌。在保護私有財產制度下,要取得一塊完整土地是多麼不容易的事,開發商當然追求土地利用極大化,造就馬尼拉高層住宅林立現象。

這點在BGC也不利外,雖然BGC規劃大片開放空間,但一棟住宅公寓500戶以上的高密度現象並未獲得改善。

菲律賓南方之星arca south
2018年準備交房的Arbor Lanes By Ayala Premier

Arca South因鄰近機場,建築物限高關係,反而難得規劃全區最高15層的低密度住宅,在馬尼拉稀有難得。馬可先生計算過,未來Arca South第一期住宅加起來不過約10,000戶單位,在投資上,更顯珍稀。

三、馬尼拉最缺的是綠地公園

BGC最核心地段非High Street莫屬。總長1,000米的High Street步行街,提供給馬尼拉居民最難得的樂活空間。馬可先生常常分享:「馬尼拉不缺商機,不缺人潮,最缺的就是公園綠地。」這也是為何一到假日,BGC High Street總是人山人海,全家大小還帶寵物,在綠地上奔跑嬉戲。

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

在Arca South,開發商Ayala Land計劃打造馬尼拉最大綠化面積環境,全區40%面積規劃為綠地公園(約30公頃),並在Arca South Park規劃多處主體公園,讓每一塊綠地,都能成為家庭生活不同的休閒型態。

四、菲律賓人最愛還是Shopping Mall

在高端購物商場領域,Ayala也頗具盛名,而最知名當然是Makati Greenbelt Mall以及Ayala Center。令人興奮的是,在Arca South未來將有面積72000平米的大型Ayala Mall,結合長達1,500米的Arca Park購物街,儼然成為南馬尼拉未來最佳的假日休閒處所。

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

很多客戶多次詢問:『Arca South未來會比BGC好嗎?』,馬可先生依然認為,城市之間的發展是「互補勝過取代」。Arca South未來或許不會有BGC如此摩登新穎的地標街景,但以其地理位置加上交通配套,在南馬尼拉房產發展絕對是未來十年大趨勢。

Arca South在售項目

菲律賓南方之星arca south
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菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

項目:Arbor Lanes

品牌:Ayala Land Premier

面積:68-260平米

總價:1800萬菲幣起

付款:10%首付,90%分期付款60個月

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

項目:Park Cascades

品牌:Alveo Land

面積:26-110平米

總價:700萬菲幣起

付款:10%首付,90%分期付款64個月

菲律賓南方之星arca south
菲律賓南方之星arca south

項目:Vireo

品牌:Avida Land

面積:22-51平米

總價:400萬菲幣起

付款:10%首付90%分期付款52個月

 

菲律賓房地產投資-李馬可

本文作者:Marco Lee 李馬可

從事地政士、仲介與 代銷,深耕台灣7 年,2009年來到菲律賓馬尼拉,為全球華人解析菲律賓房地產投資趨勢

目前長住在馬尼拉,用心為投資人在第一線把關。提供服務:新屋買賣,二手買賣,物業代租代管,菲律賓綠卡。

 

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